Porównywarka kredytów hipotecznych

Sprawdź teraz najlepsze kredyty mieszkaniowe

Konstrukcja wskaźnika

Wskaźnik obejmuje wszystkie elementy oferty kredytowej składające się na koszt dla klienta, a więc:

- prowizję
- wszelkiego rodzaju ubezpieczenia (niskiego wkładu, na życie, inne)
- odsetki
- spread (w przypadku kredytów walutowych)
- wycenę nieruchomości

Wskaźnik odnosi się do kosztu kredytu w dniu jego publikacji. W przypadku kredytów walutowych wskaźnik uwzględnia miesięczną zmianę kursów walutowych oraz spread walutowy. Barometr Hipoteczny jest wyliczany zawsze dla kredytu o tej samej wysokości (250 tys. zł) i o tym samym okresie spłaty (30 lat).

Wskaźnik pokazuje średni koszt kredytu dla 10 najtańszych ofert bankowych.

Komentując zmiany barometru możemy wskazywać na przyczyny tego zjawiska (zmiana oprocentowania, kosztów przyznania, wysokości spreadu itd.). Historia publikacji wskaźnika czytelnie prezentuje procesy dokonujące się na rynku kredytów hipotecznych.

Wskaźnik przyjmuje wartości w punktach. Każdy 1 tys. zł kosztu to jeden punkt. Jeżeli np. całkowity koszt kredytu wynosi 300 tys. zł, wówczas wysokość wskaźnika wyniesie 300 pkt.
Wysokość kredytu: 250 tys. zł

Wartość nieruchomości: 360 tys. zł
Okres spłaty: 30 lat
Raty równe
Przelicznik: 1 punkt = 1 tys. zł

Komentarz luty 2013

Seria obniżek stóp procentowych dokonanych przez Narodowy Bank Polski pozytywnie wpłynęła na poziom oprocentowania kredytów w polskim złotym. Wysokość tego parametru jest mocno uzależniona od rynkowej stopy WIBOR, która reaguje praktycznie na każdą decyzję Rady Polityki Pieniężnej. Zaistniała sytuacja spowodowała, że ostatni odczyt barometru ukazujący koszty kredytowe dla zobowiązań wyrażonych w polskim złotym wyniósł 537 pkt. Jest to o 13 pkt. mniej niż jeszcze miesiąc temu.

Powody do zadowolenia mają także posiadacze kredytów hipotecznych w euro. Barometr eHipoteki dla tego typu zobowiązań wyniósł w lutym 595 pkt., podczas gdy przed miesiącem miał jeszcze wartość 608 pkt. Zmiana wynika z dwóch powodów, po pierwsze ze spadku kursu EUR/PLN z poziomu 4,17 zł w poprzednim okresie do 4,15 zł obecnie. Drugi powód to „zaburzenie” poprzedniego odczytu barometru spowodowane wycofaniem się Deutsche Banku z udzielania kredytów hipotecznych w euro. Wyłączenie tej oferty spowodowało nagły skok średnich kosztów takiego kredytu podczas poprzedniego odczytu.

Z uwagi na brak podaży kredytów mieszkaniowych udzielanych we franku szwajcarskim publikacja barometru dotyczącego tych zobowiązań pozostaje zawieszona.

Ze względu na niewielką ilość ofert kredytu hipotecznego w dolarze amerykańskim postanowiono o zawieszeniu publikacji barometru dla tej waluty.

Sprawdź teraz najlepsze kredyty mieszkaniowe