Porównywarka kredytów hipotecznych

Sprawdź teraz najlepsze kredyty hipoteczne!

Konstrukcja wskaźnika

Wskaźnik obejmuje wszystkie elementy oferty kredytowej składające się na koszt dla klienta, a więc:

- prowizję
- wszelkiego rodzaju ubezpieczenia (niskiego wkładu, na życie, inne)
- odsetki
- spread (w przypadku kredytów walutowych)
- wycenę nieruchomości

Wskaźnik odnosi się do kosztu kredytu w dniu jego publikacji. W przypadku kredytów walutowych wskaźnik uwzględnia miesięczną zmianę kursów walutowych oraz spread walutowy. Barometr Hipoteczny jest wyliczany zawsze dla kredytu o tej samej wysokości (250 tys. zł) i o tym samym okresie spłaty (30 lat).

Wskaźnik pokazuje średni koszt kredytu dla 10 najtańszych ofert bankowych.

Komentując zmiany barometru możemy wskazywać na przyczyny tego zjawiska (zmiana oprocentowania, kosztów przyznania, wysokości spreadu itd.). Historia publikacji wskaźnika czytelnie prezentuje procesy dokonujące się na rynku kredytów hipotecznych.

Wskaźnik przyjmuje wartości w punktach. Każdy 1 tys. zł kosztu to jeden punkt. Jeżeli np. całkowity koszt kredytu wynosi 300 tys. zł, wówczas wysokość wskaźnika wyniesie 300 pkt.

Wysokość kredytu: 250 tys. zł
Wartość nieruchomości: 360 tys. zł
Okres spłaty: 30 lat
Raty równe
Przelicznik: 1 punkt = 1 tys. zł

Komentarz – marzec 2014

Marzec nie przyniósł dużych zmian w kosztach kredytów hipotecznych wyrażonych w polskim złotym. Ostatni odczyt tego parametru okazał się wyższy od tego z przed miesiąca zaledwie o 4 pkt. Nieco większe wahania dotknęły natomiast posiadaczy hipotek denominowanych w euro. W ich przypadku miesięczna zmiana wyniosła dokładnie 12 pkt.

Ostatni odczyt barometru hipotecznego dotyczący zobowiązań wyrażonych w polskim złotym wyniósł 490 pkt., podczas gdy przed miesiącem przyjmował on wartość 486 pkt. Oznacza to, że z punktu widzenia osoby spłacającej takie zobowiązanie w ciągu ostatnich 30 dni koszt jej obsługi wzrósł dokładnie o 4 tys. złotych. Jest to efekt niewielkiej podwyżki marż kredytowych w bankach udzielających takich zobowiązań. W marcu na taki krok zdecydowały się chociażby Bank Pekao SA oraz BGŻ.

Nieco większe wahania kosztów kredytowych wystąpiły w przypadku kredytów mieszkaniowych denominowanych w euro. Marcowy barometr dla tego typu zobowiązań wyniósł 588 pkt., czyli o 12 pkt. więcej niż odczyt tego parametru w lutym br. Winę za taki stan rzeczy ponosi sytuacja na rynku walutowym, a dokładniej kurs wymiany EUR/PLN., który na skutek ostatnich zawirowań na rynku finansowym (groźba wojny na Ukrainie) wzrósł z poziomu 4,17 zł do 4,20 zł za jednostkę europejskiej waluty.

Z uwagi na brak podaży kredytów mieszkaniowych udzielanych we franku szwajcarskim publikacja barometru dotyczącego tych zobowiązań pozostaje zawieszona.

Ze względu na niewielką ilość ofert kredytu hipotecznego w dolarze amerykańskim postanowiono o zawieszeniu publikacji barometru dla tej waluty.

Sprawdź teraz najlepsze kredyty hipoteczne!