Porównywarka kredytów hipotecznych

Sprawdź najlepsze kredyty na mieszkanie!

Czym jest Kredytometr Comperii?
Kredytometr Comperii informuje, jak w danym okresie zmieniała się wysokość rat kredytów hipotecznych. W naszej analizie uwzględniamy kredyty na kwotę 200 tys. zł, których okres spłaty wynosi 30 lat. Przyjmujemy, że takie modelowe zobowiązania zostały zaciągnięte w październiku 2008 roku w polskim złotym oraz trzech najważniejszych walutach obcych tj. franku szwajcarskim, euro i dolarze amerykańskim.

Złoty stabilny
Po ostatnich kilku miesiącach ciągłego umacniania polskiego złotego względem najważniejszych walut obcych przyszedł czas na lekkie wyhamowanie tej tendencji. W październiku br. nasza waluta nie zmieniła swojej wartości wobec euro i franka szwajcarskiego. Natomiast aprecjacja względem dolara amerykańskiego była co najwyżej kosmetyczna.

Obserwowane od pewnego czasu umocnienie złotego, w październiku uległo zatrzymaniu. Kursy CHF/PLN oraz EUR/PLN utrzymały się bowiem na tym samym poziomie, co w ubiegłym miesiącu. Aktualna „cena” franka szwajcarskiego wyrażona w polskim złotym wynosi 3,55 zł, a za jedno euro należy zapłacić 4,27 zł. Niewielkie wahania wystąpiły w przypadku dolara amerykańskiego. Obecny kurs tej waluty wyrażony w PLN okazał się o 3 grosze niższy od tego zaobserwowanego przed miesiącem.

RPP wciąż w centrum uwagi
Odnosząc się do oprocentowania kredytów hipotecznych w ostatnim miesiącu to można jednoznacznie stwierdzić, że łagodna polityka pieniężna prowadzona przez najważniejsze banki centralne działa bardzo dobrze. Po raz kolejny bowiem spadło średnie oprocentowanie zobowiązań mieszkaniowych. Na szczególną uwagę zasługują jednak kredyty wyrażone w polskim złotym. Tu spadek oprocentowanie wynika z oczekiwań rynku, a nie konkretnej decyzji Rady Polityki Pieniężnej obniżającej stopy procentowe. Ale taka jest już spodziewana na najbliższym posiedzeniu.

Wysokie oczekiwania rynku odnoszące się do obniżki stóp procentowych w naszym kraju spowodowały, że spadła rynkowa stopa WIBOR. Odbiło się to oczywiście na spadku oprocentowania kredytów złotowych. W październiku średnie oprocentowanie zobowiązań w PLN wyniosło 5,75 proc. Oznacza to zmianę w odniesieniu do poprzedniego miesiąca o 0,18 pkt. proc. Nieco mniejsze spadki wystąpiły w zobowiązaniach walutowych. W ostatnim miesiącu średnie oprocentowanie kredytów w CHF obniżyło się o 0,01 pkt. proc, zobowiązań w euro o 0,02 pkt. proc., a tych denominowanych w USD o 0,05 pkt. proc.

Raty w dół
Październik okazał się być stosunkowo udanym miesiącem dla osób posiadających kredyty hipoteczne. W okresie tym osoby te zapłaciły niższe raty swoich zobowiązań. Szczególną ulgę w swoich budżetach domowych odczuli zadłużeni w polskim złotym oraz dolarze amerykańskim. Niestety w przypadku euro i franka szwajcarskiego zmiana tego parametru była jedynie kosmetyczna.

W minionym miesiącu najmniejsze powody do radości mieli posiadacze kredytów w euro i franku szwajcarskim. W przypadku tych dwóch walut miesięczna zmiana wysokości rat kredytowych nie przekroczyła 2 złotych. Tak niewielkie wahania są praktycznie nie odczuwalne w domowych finansach. W nieco lepszej sytuacji znalazły się osoby zadłużone w dolarze amerykańskim i polskim złotym. W przypadku tych dwóch walut październikowe raty okazały się niższe od tych odnotowanych przed miesiącem odpowiednio o 13 złotych w USD i o 23 złote w PLN.

Aktualna sytuacja na rynku kredytów mieszkaniowych weszła w fazę oczekiwania. Wciąż nie do końca rozwiązane problemy strefy euro powodują, że zmiany wysokości rat kredytowych są bardzo czułe na wszelkie informacje. Szczególnie jest to widoczne w zobowiązaniach walutowych, których raty są uzależnione od zachowania polskiego złotego. Aspektem pozytywnym jest łagodna polityka pieniężna prowadzona przez banki centralne. Ekspansywne nastawienie tych instytucji powoduje, że oprocentowanie zobowiązań mieszkaniowych powinno utrzymywać się na niskich poziomach.

Sprawdź najlepsze kredyty na mieszkanie!