Porównywarka kredytów hipotecznych

Sprawdź teraz, który bank oferuje najlepsze pożyczki hipoteczne

Podstawowymi kosztami bezpośrednio związanymi z kredytami hipotecznymi są prowizja pobierana za udzielenie danego zobowiązania oraz jego oprocentowanie. W tym drugim przypadku warto rozbić ten parametr na dwie części, a mianowicie na stopę rynkową (WIBOR, LIBOR, itd.), na której wysokość bank i kredytobiorca nie mają wpływu, i marżę banku - czyli po prostu „czysty” zarobek podmiotu udzielającego danego kredytu.

Oczywiście, poza wspomnianymi wyżej kosztami osoba zainteresowana zaciągnięciem zobowiązania hipotecznego musi liczyć się także z innymi wydatkami. Te najczęściej spotykane to:

Ubezpieczenia

Ubezpieczenia stanowią jeden z podstawowych kosztów bezpośrednio związanych z każdym kredytem hipotecznym. Pierwszym ich rodzajem jest chociażby obowiązkowe ubezpieczenie zakupionej nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych, a dokładniej cesja praw z takiej polisy na rzecz banku udzielającego nam kredytu.

innym  ubezpieczenia dołączanym do hipotek jest ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Jest ono naliczane w przypadku, gdy przyszły kredytobiorca nie posiada żadnych oszczędności i tym samym zaciąga zobowiązanie hipoteczne na 100 procent wartości nieruchomości.

Ubezpieczeniem nieodłącznie związanym z kredytami hipotecznymi jest ubezpieczenie pomostowe. Kwota tej „polisy” jest pobierana do czasu ustanowienia hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej kredytowanej nieruchomości.

Opłaty

Kupując mieszkanie mało który kredytobiorca zdaje sobie sprawę, że koszty kredytowe nie są jedynymi, jakie przyjdzie mu ponieść w najbliższym czasie. Do tych dodatkowych wydatków należą między innymi:

- opłaty notarialne, czyli koszt sporządzanie aktu notarialnego w wybranej kancelarii prawniczej,
- opłaty związane z założeniem księgi wieczystej (o ile nieruchomość takiej nie posiadała),
- koszty sądowe ponoszone z tytułu wpisania hipoteki do księgi wieczystej kupowanej nieruchomości,
- podatek do urzędu skarbowego - 2 proc. wartości nieruchomości, gdy została ona zakupiona na rynku wtórnym
- podatek od ustanowienia hipoteki, czyli podatek od czynności cywilno-prawnych (więcej na ten temat znajdziesz tutaj: http://www.comperia.pl/podatek-od-ustanowienia-hipoteki.html)

Decydując się na kupno nieruchomości przy wykorzystaniu kredytu hipotecznego przyszły właściciel musi ponieść wiele różnych wydatków. Warto zdawać sobie z nich sprawę, gdyż w ujęciu sumarycznym mogą one wynieść nawet kilkanaście tysięcy złotych. Niestety, w chwili dokonywania samej transakcji zakupu wiele osób bardzo łatwo popada w stan ekscytacji i tym samym o nich zapomina. Otrzeźwienie przychodzi jednak szybciej, niż mogą się tego spodziewać.

Sprawdź teraz, który bank oferuje najlepsze pożyczki hipoteczne