Porównywarka kredytów hipotecznych

Czym jest Kredytometr eHipoteka.com.pl?

Kredytometr eHipoteka.com.pl informuje, jak w danym okresie zmieniała się wysokość rat kredytów hipotecznych. W naszej analizie uwzględniamy kredyty na kwotę 200 tys. zł, których okres spłaty wynosi 30 lat. Przyjmujemy, że takie modelowe zobowiązania zostały zaciągnięte w październiku 2008 roku w polskim złotym oraz trzech najważniejszych walutach obcych tj. franku szwajcarskim, euro i dolarze amerykańskim.

Złoty bez zmian
Ostatnie uspokojenie nastrojów panujących w światowej gospodarce, a co za tym idzie spadek awersji do ryzyka spowodował, że kurs polskiego złotego względem najważniejszych walut obcych pozostał na tym samym poziomie co przed miesiącem. Odnotowane odchylenia zamknęły się kwotą tylko 2 groszy, dzięki czemu można uznać, że miały one tylko kosmetyczny charakter.

W minionym miesiącu „największe” odchylenie kursu polskiego złotego nastąpiło względem euro. Aktualnie za jedną jednostkę tej waluty należy zapłacić 4,25 zł, podczas gdy w październiku jej cena kształtowała się na poziomie 4,27 zł. Jeśli chodzi o zmiany kursów CHF/PLN i USD/PLN to wyniosły one równo po 1 groszu dla każdego z nich. Z tymże w przypadku franka szwajcarskiego nastąpiło umocnienie polskiego złotego, a jeśli chodzi dolara amerykańskiego - jego osłabienie.

RPP wciąż w centrum uwagi

Ostatnie prognozy odnoszące się do słabnącego wzrostu polskiego PKB, a także nie najlepszych danych ze światowej gospodarki spowodowały, że na ostatnim posiedzeniu Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała się rozpocząć cykl wprowadzenia łagodnej polityki pieniężnej. Spowodowało to, że organ ten obniżył stosowane przez siebie stopy procentowe o 25 pb. Decyzja ta przełożyła się na spadek rynkowych stóp procentowych WIBOR, od których jak wiadomo zależy wysokość oprocentowania kredytów hipotecznych w PLN. Trzeba ją zatem traktować jako pozytywną dla kredytobiorców.

Listopadowy spadek rynkowych stóp procentowych WIBOR spowodował, analogiczne obniżenie oprocentowania kredytów zaciągniętych w polskim złotym. Jeszcze przed miesiącem parametr ten przyjmował wartość 5,75 proc., podczas gdy teraz jest równy 5,60 proc. Oznacza to spadek o 0,15 pkt. proc. Jeśli chodzi o oprocentowanie walutowych kredytów hipotecznych, to jest ono takie same jakie było podczas poprzedniego odczytu. Oznacza to, że średnie oprocentowanie kredytów w CHF jest równe 1,40 proc., w EUR 1,67 proc., a zobowiązań wyrażonych w USD 2,03 proc.

Raty w PLN w dół

Osoby spłacające kredyty hipoteczne w polskim złotym mogą uznać miniony miesiąc za bardzo udany. Obniżka stóp procentowych przez RPP spowodowała bowiem spadek oprocentowania takich zobowiązań, a tym samym obniżkę wysokości ich rat. W nieco gorszej sytuacji są posiadacze kredytów wyrażonych w euro i franku szwajcarskim, w przypadku których spadek wysokości rat nie przekroczył 5 złotych. Najmniej powodów do radości mają kredytobiorcy „dolarowi”, ponieważ ich rata okazała się wyższa od tej odnotowanej przed miesiącem.

Największą ulgę w swoich budżetach domowych odczuły osoby zadłużone w polskim złotym. W ich przypadku ostatnio zaobserwowana rata okazała się niższa od tej z przed miesiąca o 19 złotych. Drugie miejsce pod względem spadku wysokości płaconej raty zajęły zobowiązania w euro (-4,60 zł), tuż za nimi uplasowały się kredyty we franku szwajcarskim (-2 zł). Niestety posiadacze zobowiązań w dolarze amerykańskim zmuszone są zapłacić ratę wyższą od poprzedniej o nieco ponad 3 złote.

Aktualna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych wygląda na względnie stabilną. Niewielkie wahania kursów walutowych powodują, że osoby zadłużone w walutach obcych nie powinny być narażone na duże wzrosty płaconych przez siebie rat kredytowych. Dobre informacje dotyczą także posiadaczy zobowiązań w polskim złotym. Mogą oni bowiem liczyć na dalszy spadek wysokości płaconych rat, ponieważ wszystko wskazuje na to, że ostania obniżka stóp przez RPP jest dopiero początkiem dłuższej tendencji.