Porównywarka kredytów hipotecznych

Sprawdź teraz najlepsze kredyty mieszkaniowe!

Czym jest Kredytometr eHipoteki?

Kredytometr eHipoteki informuje, jak w danym okresie zmieniała się wysokość rat kredytów hipotecznych. W naszej analizie uwzględniamy kredyty na kwotę 200 tys. zł, których okres spłaty wynosi 30 lat. Przyjmujemy, że takie modelowe zobowiązania zostały zaciągnięte w październiku 2008 roku w polskim złotym oraz trzech najważniejszych walutach obcych tj. franku szwajcarskim, euro i dolarze amerykańskim.

Złoty stabilny

Miniony miesiąc był względnie spokojny jeśli chodzi o nastroje panujące na rynku walutowym. Kurs polskiego złotego względem euro i franka szwajcarskiego zmienił się zaledwie o 1 grosz, a wobec dolara amerykańskiego o 6 groszy. Trzeba jednak zaznaczyć, że o ile w tym pierwszym przypadku nastąpiło osłabienie PLN, o tyle w drugim zaobserwowano nieznaczne umocnienie naszej waluty.

Na koniec sierpnia kursy wymiany EUR/PLN i CHF/PLN wyniosły odpowiednio 4,38 zł w przypadku euro i 3,56 zł dla franka. Oznacza to, że w ciągu ostatniego miesiąca zmieniły się one zaledwie o 1 grosz. Nieco większe wahania dotknęły natomiast dolara amerykańskiego. Miesięczna zmiana kursu USD/PLN o 6 groszy sprowadziła go do poziomu 3,28 zł.

W oprocentowaniu wieje nudą

Łagodna polityka pieniężna prowadzona przez najważniejsze banki centralne w Polsce, Europie i Stanach Zjednoczonych powoduje, że rynkowe stopy procentowe odnoszące się do tych regionów praktycznie się nie zmieniają. Sytuacja ta automatycznie przekłada się na brak zmian w oprocentowaniu kredytów hipotecznych, które w przypadku wszystkich analizowanych w kredytometrze walut przyjęło dokładnie taką samą wartość jak przed miesiącem.

Średnie oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w polskim złotym wynosi obecnie 3,70 proc. Jest to pochodną braku zmian w stopach rynkowych WIBOR, które jak wiadomo są jednym z podstawowych elementów składowych oprocentowania zobowiązań w PLN. Jeśli chodzi o wysokość oprocentowania kredytów wyrażonych w walutach obcych, to wynosi ono odpowiednio 1,39 proc. w CHF, 1,69 proc. w EUR i 1,98 proc. w USD.

Dolarowi zarobili

W świetle niewielkich wahań jakie w minionym miesiącu miały miejsce na rynku walutowym oraz braku zmian w oprocentowaniu kredytów hipotecznych, niewiele się działo także w wysokościach rat analizowanych zobowiązań. W większości przypadków odnotowane zmiany zamknęły się kwotą kilku złotych. Tylko w kredytach wyrażonych w dolarze amerykańskim parametr ten zmienił się o ponad 16 złotych.

W sierpniu największa zmiana wysokości raty kredytowej wyniosła nieco ponad 16 złotych i dotyczyła ona zobowiązań dolarowych. Tym samym aktualne miesięczne obciążenie związane ze spłatą takiego kredytu wynosi obecnie 892,31 zł. Jeśli chodzi o pozostałe waluty, czyli euro i franka szwajcarskiego, to w ich przypadku miesięczne zmiany rat nie przekroczyły poziomu 3 złotych. Raty takich zobowiązań wynoszą odpowiednio 827,67 zł (EUR), 1066,01 zł (CHF). Wysokość raty kredytu w PLN jest taka sama jak przed miesiącem i wynosi 920,57 zł.

Wakacyjna atmosfera spowodowała, że w ostatnim miesiącu niewiele się działo na rynku kredytów hipotecznych. Raty większości tego typu zobowiązań zachowywały się bardzo stabilnie. Niestety w najbliższym czasie sytuacja ta może się nieznacznie pogorszyć – zwłaszcza w przypadku kredytów walutowych. Pogorszenie nastrojów na rynkach finansowych oraz napięta atmosfera panująca na Bliskim Wschodzie mogą przełożyć się osłabienie polskiego złotego wobec najważniejszych walut obcych i tym samym spowodować wzrost wysokość rat wyrażonych w nich zobowiązań.

Sprawdź teraz najlepsze kredyty mieszkaniowe!