Porównywarka kredytów hipotecznych

Sprawdź teraz najlepszy kredyt na dom!

Czym jest Kredytometr eHipoteki?

Kredytometr eHipoteki informuje, jak w danym okresie zmieniała się wysokość rat kredytów hipotecznych. W naszej analizie uwzględniamy kredyty na kwotę 200 tys. zł, których okres spłaty wynosi 30 lat. Przyjmujemy, że takie modelowe zobowiązania zostały zaciągnięte w październiku 2008 roku w polskim złotym oraz trzech najważniejszych walutach obcych tj. franku szwajcarskim, euro i dolarze amerykańskim.

Złoty w dół

Miniony miesiąc przyniósł kontynuację zapoczątkowanego w maju trendu osłabiającego złotego. Polski złoty w ciągu ostatnich 30 dni stracił na wartości wobec wszystkich najważniejszych walut obcych. Największe wahania dotyczyły franka szwajcarskiego oraz euro i wyniosły one nawet kilkanaście groszy. Najbardziej stabilny PLN był natomiast względem dolara amerykańskiego. Zmiana kursu wymiany tej pary walutowej w ciągu miesiąca wyniosła tylko 2 grosze.

Ostatni średni bankowy kurs sprzedaży CHF/PLN wyniósł 3,64 zł, podczas gdy w maju przyjmował on wartość 3,47 zł. Oznacza to, że w ciągu zaledwie miesiąca wzrósł on aż o 17 groszy. Niestety podobna sytuacja miała miejsce w przypadku euro. Z tymże miesięczna zmiana kursu EUR/PLN była nieco mniejsza, gdyż przyjęła wartość 13 groszy. Najmniejsze wahania dotknęły natomiast dolara amerykańskiego. W czerwcu waluta ta kosztowała 3,38 zł i okazała się tylko o 2 grosze droższa niż przed miesiącem.

RPP z ograniczonym wpływem

Czerwiec przyniósł kolejną obniżkę stóp procentowych dokonaną przez Radę Polityki Pieniężnej. Tym razem była to już siódma taka operacja, dzięki której główna stopa procentowa NBP (stopa referencyjna) wynosi już 2,75 proc. Niestety decyzja ta tylko w niewielkim stopniu wpłynęła na zachowanie rynkowych stóp procentowych, które w odniesieniu do poprzedniego miesiąca tylko nieznacznie zmieniły swoją wartość. Jeśli chodzi o oprocentowanie kredytów walutowych, to poza zobowiązaniami w euro pozostało ono na poprzednim poziomie.

Średnie oprocentowanie kredytów w polskim złotym wyniosło w czerwcu 3,74 proc. Oznacza to, że w odniesieniu do poprzedniego miesiąca spadło ono o 0,03 pkt. proc. Tak mała zmiana może świadczyć o tym, że rynek już nie oczekuje dalszych obniżek stóp dokonywanych przez RPP. Niewiele się działo także w oprocentowaniu kredytów walutowych denominowanych we franku szwajcarskim i dolarze amerykańskim. Ostatni odczyt tych zmiennych było identyczny jak przed miesiącem i wyniósł odpowiednio 1,39 proc. w CHF i 1,99 proc. w USD. O 0,01 pkt. proc. wzrosło natomiast oprocentowanie zobowiązań w euro. Aktualnie przyjmuje ono wartość 1,67 proc.

Raty kredytów walutowych wzrosły

Dość znaczne osłabienie polskiego złotego jakie miało miejsce w czerwcu br. wpłynęło niekorzystnie na wysokość rat walutowych kredytów hipotecznych, które niestety wzrosły. Zupełnie inaczej zachowywały się natomiast kredyty wyrażone w PLN. Na skutek dalszego łagodzenia polityki pieniężnej przez NBP miesięczne obciążenie związane z obsługą takich zobowiązań okazało się niższe niż przed miesiącem.

W czerwcu jedynie rata kredytu w PLN okazała się niższa niż przed miesiącem. Niestety zmiana jaką odnotowano wyniosła niecałe 3,5 zł. Zupełnie odwrotna sytuacja wystąpiła w przypadku kredytów walutowych. I tak wysokość raty zobowiązania w CHF wzrosła o 51 zł, w EUR o 26 zł, a kredytu w USD o 5,5 złotego. Odpowiedzialność za taki stan rzeczy ponoszą niekorzystne zmiany jakie miały miejsce na rynku walutowym (osłabienie złotego) w ostatnim czasie.

Aktualna sytuacja na rynku złotowych kredytów hipotecznych wygląda na względnie ustabilizowaną. Zachowanie rynkowych stóp procentowych WIBOR wskazuje na to, że rynek nie oczekuje już dalszego luzowania polityki pieniężnej. Oznacza to, że w najbliższym czasie wysokość rat kredytów w PLN nie będzie już dalej spadać.

Sprawdź teraz najlepszy kredyt na dom!