Porównywarka kredytów hipotecznych

Sprawdź najlepsze pożyczki hipoteczne!

Czym jest Kredytometr eHipoteki?

Kredytometr eHipoteki informuje, jak w danym okresie zmieniała się wysokość rat kredytów hipotecznych. W naszej analizie uwzględniamy kredyty na kwotę 200 tys. zł, których okres spłaty wynosi 30 lat. Przyjmujemy, że takie modelowe zobowiązania zostały zaciągnięte w październiku 2008 roku w polskim złotym oraz trzech najważniejszych walutach obcych tj. franku szwajcarskim, euro i dolarze amerykańskim.

„Mikro” wahania na złotym

Ostatni miesiąc charakteryzował się dużym spokojem jeśli chodzi o rynek walutowy. Kursy polskiego złotego względem najważniejszych walut obcych pozostały praktycznie na tych samych poziomach co przed miesiącem. Jest to bardzo dobra informacja dla osób spłacających zobowiązania walutowe, gdyż to właśnie od wahań kursów w głównej mierze zależy wysokość rat spłacanych przez nich zobowiązań.

W lutym polski złoty nieznacznie zyskał na wartości tylko względem euro. W styczniu bankowy kurs sprzedaży EUR/PLN wyniósł 4,31 zł, podczas gdy obecnie przyjmuje on wartość 4,30 zł. Nieco inaczej nasza waluta zachowywała się natomiast względem franka szwajcarskiego i dolara amerykańskiego. W obydwu tych przypadkach odnotowano osłabienie PLN o równe 2 grosze. Tym samym ostatni kurs sprzedaży CHF jest równy 3,51 zł, a USD 3,25 zł.

WIBOR nadal pomaga

W lutym Rada Polityki Pieniężnej kontynuowała rozpoczęty w listopadzie ub. roku cykl obniżania stosowanych przez siebie stóp procentowych. Operacja ta znalazła swoje odbicie w zachowaniu rynkowej stopy WIBOR, która jak wiadomo jest częścią składową oprocentowania kredytów w PLN. Dzięki działaniu NBP oprocentowanie kredytów hipotecznych w polskim złotym spadło już kolejny miesiąc z rzędu. Jeśli natomiast chodzi o oprocentowanie zobowiązań walutowych to w analizowanym okresie pozostało ono praktycznie bez zmian.

Ostatni odczyt oprocentowania kredytów hipotecznych w PLN wyniósł 4,75 proc. Oznacza to, że zaledwie w ciągu miesiąca parametr ten obniżył się o 0,26 pkt. proc.  Jest to efekt działań Rady Polityki Pieniężnej, która to w okresie od listopad 2012 - luty 2013, czterokrotnie obniżała stosowane przez siebie stopy procentowe. Niewiele się działo natomiast w oprocentowaniu kredytów walutowych. Oprocentowanie zobowiązań w euro i franku szwajcarskim w ogóle nie uległo zmianie, a w dolarze amerykańskim spadło o zaledwie 0,01 pkt. proc.

Raty w PLN w dół…

Stabilne zachowanie kursów walutowych oraz brak zmian w oprocentowaniu spowodowały, że wysokości rat kredytów denominowanych w walutach pozostały praktycznie na tym samym poziomie co przed miesiącem. Miesięczna zmiana tych parametrów nie przekroczyła bowiem poziomu 6 złotych. Nieco lepiej przedstawia się sytuacja osób zadłużonych w PLN. W ich przypadku wysokość miesięcznej raty jest dużo bardziej zauważalna.

Największa miesięczna zmiana wysokości rat kredytowych dotyczyła zobowiązań w polskim złotym, w przypadku których rata spadła o blisko 32 złote. Nieco mniejsze wahania wystąpiły z kolei w zobowiązaniach walutowych. Rata kredytu w franku szwajcarskim wzrosła o prawie 6 złotych, a w dolarze amerykańskim o 4 złote. Najmniejsze fluktuacje dotknęły zobowiązań w euro. Wyniosły one bowiem niecałe 2 złote. Na szczęście okazały się one być na korzyść klienta.

Obecna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych wygląda pozytywnie. Stabilne zachowanie kursów walutowych oraz spadek rynkowej stopy procentowej WIBOR powinny spowodować, że w najbliższym czasie kredytobiorcy nie mają się czego obawiać. Szczególne powody do zadowolenia mogą mieć osoby zadłużone w PLN. Wiele wskazuje bowiem na to, że NBP nadal będzie obniżał stosowane przez siebie stopy procentowe.

Sprawdź najlepsze pożyczki hipoteczne!