Porównywarka kredytów hipotecznych

Sprawdź teraz najlepszy kredyt na mieszkanie

Czym jest Kredytometr eHipoteki?

Kredytometr eHipoteki informuje, jak w danym okresie zmieniała się wysokość rat kredytów hipotecznych. W naszej analizie uwzględniamy kredyty na kwotę 200 tys. zł, których okres spłaty wynosi 30 lat. Przyjmujemy, że takie modelowe zobowiązania zostały zaciągnięte w październiku 2008 roku w polskim złotym oraz trzech najważniejszych walutach obcych tj. franku szwajcarskim, euro i dolarze amerykańskim.

Słaby złoty

Ostatnie miesiące ubiegłego roku były bardzo udane dla polskiego złotego. W okresie tym bowiem, złoty wykazał się niebywałą siłą względem najważniejszych walut obcych. Niestety styczeń br. przyniósł mocne wyhamowanie tego trendu, a w przypadku waluty europejskiej nawet jego odwrócenie.

W ciągu ostatnich trzydziestu dni polski złoty najwięcej stracił względem euro. Jeszcze na początku stycznia br. kurs wymiany EUR/PLN oscylował w granicach 4,22 zł, a w tym momencie doszedł już do poziomu  4,33 zł. Oznacza to, że w ciągu zaledwie miesiąca zmienił się on o aż 11 groszy. Dużo mniejsze wahania dotknęły franka szwajcarskiego i dolara amerykańskiego. W przypadku tych dwóch walut wyniosły one tylko 2 grosze. Z tymże w przypadku CHF nasza waluta nieznacznie straciła na wartości, a w przypadku USD – zyskała.

Decyzje Rady ustawiły rynek

W styczniu miała miejsce kolejna (trzecia z rzędu) obniżka stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej. Operacja ta pozytywnie wpłynęła na poziom rynkowych stóp procentowych, a tym samym na oprocentowanie kredytów hipotecznych w PLN. Spadek oprocentowania takich zobowiązań przekłada się na niższą wysokość rat płaconych przez kredytobiorców. Nieco inaczej wyglądają zmiany w oprocentowaniu kredytów walutowych. W minionym miesiącu były one co najwyżej kosmetyczne, gdyż nie przekroczyły poziomu 0,02 pkt. proc.

Oprocentowanie

Decyzja RPP spowodowała, że w ciągu miesiąca oprocentowanie kredytów w PLN spadło z poziomu 5,09 proc. do 4,95 proc. Oznacza to zmianę tego parametru o 0,14 pkt. proc. Natomiast jeśli chodzi o oprocentowanie kredytów walutowych, to w analizowanym okresie zachowywało się ono bardzo stabilnie. Największe wahania dotknęły zobowiązań eurowych (wzrost o 0,02 pkt. proc.). Z kolei w przypadku kredytów w CHF i USD zmiana wyniosła tylko 0,01 pkt. proc. Jednak w przypadku USD odnotowano spadek oprocentowania, a w przypadku CHF jego wzrost

Raty kredytów raz w górę, raz w dół…

Zmiany stóp procentowych oraz wahania na rynku walutowym spowodowały, że wysokość rat jednej części kredytów mieszkaniowych  wzrosła, a drugiej spadła. Do grona szczęśliwców mogą się zaliczać osoby zadłużone w polskim złotym oraz dolarze amerykańskim. A do grupy „przegranych” posiadacze zobowiązań w euro i franku szwajcarskim.

W styczniu największy wzrost wysokości raty kredytowej dotyczył zobowiązań wyrażonych w euro. Miesięczna zmiana tego parametru wyniosła blisko 23 złote. W nieco lepszej sytuacji znalazły się osoby zadłużone we franku szwajcarskim. W ich przypadku wysokość miesięcznego obciążenia spowodowanego spłatą rat kredytowych okazała się wyższa niż przed miesiącem o 7 złotych. Zupełnie inaczej przedstawia się sytuacja posiadaczy kredytów w dolarze amerykańskim oraz polskim złotym. W przypadku tych dwóch grup kredytobiorców raty ich zobowiązań spadły odpowiednio o 8 złotych w USD i 17 złotych w PLN.

Aktualna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych wygląda na względnie ustabilizowaną. Oczywiście mogą wystąpić pewne wahania kursów walutowych. Niemniej jednak nie powinny one być na tyle silne, aby mocno wpłynąć na wysokość rat kredytowych w najbliższym miesiącu. Więcej powodów do zadowolenia będą miały osoby zadłużone w polskim złotym. Na skutek mocno spowalniającej naszej gospodarki wiele wskazuje bowiem na dalsze obniżanie stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej, co powinno pozytywnie wpłynąć na wysokość płaconych rat takich zobowiązań.

Sprawdź teraz najlepszy kredyt na mieszkanie