Porównywarka kredytów hipotecznych

Sprawdź teraz najlepsze kredyty na mieszkanie!

Już od ponad miesiąca w niemal wszystkich województwach znane są dokładne limity cen 1 m2 lokali, które będą mogły zostać objęte programem Mieszkanie dla Młodych. Jak jednak wygląda dostępność mieszkań w narzuconych przez ustawodawcę ramach cenowych? Niezbyt pozytywnie - nie jest niespodzianką, iż limity MdM w konfrontacji z cenami wielu nieruchomości na rynku są liche.

Porównywarka finansowa Comperia.pl zestawiła limity cen 1 m2 w programie Mieszkanie dla Młodych, które będą obowiązywać w I kwartale 2014 r., ze średnimi cenami transakcyjnymi na rynku pierwotnym w stolicach województw w II kw. 2013 r. Jak wynika z tejże konfrontacji, w zdecydowanej większości miast próg w programie MdM jest niższy od przeciętnych warunków cenowych o kilka, do nawet kilkunastu procent. Najwyższa rozbieżność występuje w Warszawie i Krakowie, naprawdę znacząca także we Wrocławiu czy Lublinie. Z kolei najłatwiej o pożądane mieszkanie powinno być m.in. w Zielonej Górze i Łodzi.

Nie jest zaskakującą konkluzją, iż w wielu miastach w poszukiwaniu mieszkań mieszczących się w srogim limicie cenowym Mieszkania dla Młodych zawędrować trzeba daleko od centrum. Nie można natomiast wykluczyć, że start programu dofinansowań nieco zamiesza w cennikach deweloperów. Z jednej strony mogą oni bowiem nieco podnosić ceny mieszkań tam, gdzie jest jeszcze jakieś „pole manewru” w górę do limitu MdM, z drugiej - mogą potanieć te nieruchomości, których dzisiejsza cena przewyższa ograniczenie programu.

Oczywiście znalezienie nieruchomości spełniającej wymogi cenowe nie jest jedynym wyzwaniem stojącym przed potencjalnym beneficjentem programu Mieszkanie dla Młodych. Poszukiwania swe powinien on bowiem zawęzić do mieszkań z rynku pierwotnego, o określonej powierzchni użytkowej (75 m2 dla lokali mieszkalnych, 100 m2 dla domów jednorodzinnych - lub o 10 m2 więcej dla osób wychowujących przynajmniej troje dzieci). Ponadto, by liczyć na dofinansowanie, nabywca nie może mieć więcej niż 35 lat (w przypadku małżeństw dotyczy to młodszej osoby). Z programu wykluczone są osoby, które są lub były już właścicielami czy współwłaścicielami innych mieszkań, lub którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Kredyt, do którego przyznana ma być dopłata, powinien być zobowiązaniem złotowym, zaciągniętym na okres min. 15 lat, i opiewać na przynajmniej połowę ceny zakupu mieszkania.

Sprawdź teraz najlepsze kredyty na mieszkanie!