Porównywarka kredytów hipotecznych

Pieniądze z kredytu budowlanego czy też hipotecznego z częścią budowlaną (a więc podczas kredytowania inwestycji jeszcze nieukończonej) wypłacane są przez banki w formie transz, co oznacza, że cała kwota nie jest od razu przekazywana kredytobiorcy (w przypadku budowy domu systemem gospodarczym) czy deweloperowi. Bank najpierw sprawdza, czy deweloper wywiązał się z ustaleń i wykonał dany etap budowy, zanim wypłaci kolejną transzę. Nie ma tu znaczenia, czy chodzi o zakup mieszkania w bloku, czy domu jednorodzinnego.

Plan wypłat

Kupno nowego mieszkania od dewelopera często oznacza konieczność czekania, aż to mieszkanie zostanie wybudowane. W takim przypadku istnieją dwie możliwości rozliczenia się nabywcy z deweloperem - albo pieniądze otrzyma jednorazowo po zakończeniu budowy (w przypadku zamkniętych rachunków powierniczych), albo zapłata jest przekazywana w formie transz (w przypadku otwartych rachunków powierniczych), zgodnie z harmonogramem wpłat.

Zlecenie wypłaty transzy

Po przyznaniu przez bank kredytu mieszkaniowego pieniądze na zakup lokalu przez kredytobiorcę przelewane są na specjalne konto, utworzone na potrzebę obsługi danej wierzytelności. To właśnie z tego konta deweloper będzie otrzymywał na rachunek powierniczy środki w postaci transz.

To kredytobiorca musi dopilnować, żeby poszczególne transze zostały w terminie przekazane na rzecz dewelopera. Potrzebny jest do tego odpowiedni dokument, który należy wypełnić w banku. Mowa tu o zleceniu wypłaty transzy. Żeby pieniądze dotarły na rachunek dewelopera w wyznaczonym przez niego czasie, takie zlecenie należy złożyć w banku kilka dni przed terminem, w którym pieniądze powinny znaleźć się na koncie dewelopera. Bank z reguły potrzebuje tych kilku dni, żeby sprawdzić postęp prac budowlanych (by określić, czy deweloper wywiązuje się z obowiązków). Warto wiedzieć, że zanim pieniądze zostaną rzeczywiście przekazane deweloperowi przedstawiciel banku może udać się osobiście na plac budowy, by sprawdzić, czy prace zostały wykonane w ustalonym zakresie. Częściej jednak bank poprzestaje na sprawdzeniu dostarczonych mu przez dewelopera dokumentów.

W przypadku każdej transzy należy postępować tak samo i składać odpowiednio wcześnie zlecenie jej wypłaty. By tego dokonać, kredytobiorca w zasadzie potrzebuje jedynie okazać w banku swój dowód osobisty. By wizytę u doradcy przyspieszyć, warto posiadać przy sobie numer konta, na który transza powinna zostać przelana, a także znać dokładną kwotę transzy, by doradca nie musiał samodzielnie odszukiwać tych danych w systemie.