Rachunek powierniczy – jest to rachunek, który ma za zadanie zabezpieczyć strony transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości przed nieprawidłowym wykonaniem zobowiązania drugiej strony. Jest stosowany w umowach zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym od dewelopera. Umowa rachunku jest trójstronną umową pomiędzy bankiem a dwoma stronami umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. Posiadaczem rachunku jest strona sprzedająca. Kupujący wpłaca środki na rachunek powierniczy a deweloper może je podjąć po przedstawieniu dowodu spełnienia świadczenia (co ma być tym dowodem określa się w umowie rachunku) i zgodzie kupującego na taki ruch. Gwarantem należytego wykonania umowy dla obu stron jest bank.

Ogromną zaletą tego rozwiązania jest fakt, że w razie ogłoszenia upadłości posiadacza rachunku powierniczego (dewelopera) - środki pieniężne znajdujące się na tym rachunku podlegają wyłączeniu z masy upadłościowej.