Porównywarka kredytów hipotecznych

Sprawdź teraz najlepsze kredyty na dom!

Metodologia:

Porównywarka finansowa Comperia.pl każdego miesiąca zbiera wszystkie oferty kredytów hipotecznych, dla określonych modelowych parametrów, dla trzech walut: PLN, EUR, CHF. W tej puli, poza standardowymi propozycjami banków, znajdują się również oferty promocyjne i pakietowe, co pozwala na pogląd o całym rynku kredytów mieszkaniowych. Uzyskane RRSO jest średnią arytmetyczną wysokości oprocentowania ofert dla poszczególnych walut.
 

Parametry modelowego kredytu:

Wartość nieruchomości: 300 tys. PLN

Kwota kredytu: 200 tys. PLN

Okres kredytowania: 30 lat

Raty równe, rynek wtórny

Komentarz:

Na przełomie lipca i sierpnia brakowało czynników, które mogłyby mieć znaczący wpływ na oprocentowanie kredytów hipotecznych w złotych. Rada Polityki Pieniężnej nie obradowała, a zmiany ofert banków były w skali całego rynku raczej kosmetyczne.

Z podobną stabilizacją mieliśmy do czynienia w ostatnim miesiącu w przypadku zobowiązań w euro. Europejski Bank Centralny pozostawił stopy na niezmienionym poziomie, a te banki w Polsce, które jeszcze są w stanie udzielić kredytu w europejskiej walucie, nie modyfikowały warunków swoich ofert.

Kredyty we frankach szwajcarskich nie są udzielane, więc z oczywistych przyczyn ich analiza pozostaje zawieszona.

W sierpniu średnia rzeczywista roczna stopa oprocentowania kredytów złotowych wyniosła 5,19 proc. To odczyt jedynie o 0,02 p. proc. wyższy od zanotowanego w ubiegłym miesiącu, gdy sięgnął on w ogóle rekordowo niskiego poziomu.

Sytuacja panująca obecnie na rynku kredytów hipotecznych w złotych jest korzystna dla kredytobiorców, gdyż płacą oni niskie raty. Z drugiej strony to pewne zagrożenie, bo gdy raty kiedyś pójdą w górę, może nie być łatwo zreorganizować budżet domowy (szczególnie w przypadku nowych kredytobiorców, którzy jeszcze nie doświadczali wysokich rat). Na razie jednak nic nie wskazuje na wzrosty RRSO i rat kredytowych, choć i cykl obniżek stóp procentowych w Polsce zbliża się ku końcowi, lub już się zakończył.

Podobnie minimalną zmianę RRSO zanotowano w przypadku kredytów w euro. Średnia rzeczywista roczna stopa oprocentowania dla ofert tych zobowiązań wynosi obecnie 6,57 proc., co jest wartością tylko o 0,01 p. proc. wyższą niż w poprzednim miesiącu. Średnia rzeczywista roczna stopa oprocentowania kredytów w euro znacznie w górę poszła na początku 2012 r., gdy banki masowo zaczęły wycofywać się z udzielania takich zobowiązań. Dziś ma je w ofercie zaledwie 8 banków, na dodatek większość z nich stawia wygórowane warunki dotyczące minimalnych zarobków kredytobiorcy lub waluty jego dochodów (koniecznie w euro).

Sprawdź teraz najlepsze kredyty na dom!