Porównywarka kredytów hipotecznych

Sprawdź teraz najlepsze kredyty hipoteczne!

Konstrukcja wskaźnika

Wskaźnik obejmuje wszystkie elementy oferty kredytowej składające się na koszt dla klienta, a więc:

- prowizję
- wszelkiego rodzaju ubezpieczenia (niskiego wkładu, na życie, inne)
- odsetki
- spread (w przypadku kredytów walutowych)
- wycenę nieruchomości

Wskaźnik odnosi się do kosztu kredytu w dniu jego publikacji. W przypadku kredytów walutowych wskaźnik uwzględnia miesięczną zmianę kursów walutowych oraz spread walutowy. Barometr Hipoteczny jest wyliczany zawsze dla kredytu o tej samej wysokości (250 tys. zł) i o tym samym okresie spłaty (30 lat).

Wskaźnik pokazuje średni koszt kredytu dla 10 najtańszych ofert bankowych.

Komentując zmiany barometru możemy wskazywać na przyczyny tego zjawiska (zmiana oprocentowania, kosztów przyznania, wysokości spreadu itd.). Historia publikacji wskaźnika czytelnie prezentuje procesy dokonujące się na rynku kredytów hipotecznych.

Wskaźnik przyjmuje wartości w punktach. Każdy 1 tys. zł kosztu to jeden punkt. Jeżeli np. całkowity koszt kredytu wynosi 300 tys. zł, wówczas wysokość wskaźnika wyniesie 300 pkt.

Wysokość kredytu: 250 tys. zł
Wartość nieruchomości: 360 tys. zł
Okres spłaty: 30 lat
Raty równe
Przelicznik: 1 punkt = 1 tys. zł

Komentarz sierpień 2012

Drugi miesiąc wakacji nie przyniósł większych zmian na rynku kredytów hipotecznych wyrażonych w polskim złotym. Zmiana w wysokości wskaźnika barometru okazała się co najwyżej kosmetyczna i wyniosła tylko 1 punkt. Jest to efekt stabilizacji w ofercie banków udzielających takich produktów oraz braku decyzji Narodowego Banku Polskiego odnośnie stóp procentowych.

Wakacyjne nastroje dotknęły również kredyty mieszkaniowe denominowane w euro. W przypadku takich zobowiązań miesięczna zmiana barometru hipotecznego zamknęła się wartością + 2 punkty. Nie jest to wartość szczególnie niepokojąca. Zmianę tą można wytłumaczyć ubiegłomiesięczną znaczącą podwyżką marż kredytowych odnoszących się do takich zobowiązań, która obecnie jeszcze wpływa na kształtowanie się kosztów.

Jeśli chodzi o kredyty w euro, to warto jeszcze zwrócić uwagę na zachowanie polskiego złotego względem tej waluty. Na fali poprawiających się nastrojów na rynkach finansowych w ostatnim miesiącu, dało się zauważyć nieznaczne umocnienie PLN w odniesieniu do EUR. Jeśli taka tendencja się utrzyma, to niewykluczone, że kolejne odczyty barometru okażą się bardziej optymistyczne.

Z uwagi na brak podaży kredytów mieszkaniowych udzielanych we franku szwajcarskim publikacja barometru dotyczącego tych zobowiązań pozostaje zawieszona.

Ze względu na niewielką ilość ofert kredytu hipotecznego w dolarach amerykańskim postanowiono o zawieszeniu publikacji barometru dla tej waluty.

Sprawdź teraz najlepsze kredyty hipoteczne!