Tu jesteś: Start » Poradnik kredytobiorcy | Wszystko o kredytach » Ustawa deweloperska do poprawki. UOKiK pracuje nad nowelizacją
  • Kredyty gotówkowe
  • Kredyty hipoteczne
  • Kredyty dla firm
  • Lokaty bankowe
Kwota kredytu
Okres spłaty
mies.
Wypełnij formularz aby otrzymać najlepsze oferty!
Wyrażam zgodę na udostępnianie moich danych przekazanych w formularzu kontaktowym podmiotom trzecim z branży bankowej, ubezpieczeniowej oraz innym podmiotom oferującym produkty inwestycyjne współpracujących z Comperia.pl S.A. Zgoda umożliwia przekazanie danych do podmiotów trzecich w okresie nie dłuższym niż 3 miesiące od jej wyrażenia w celu kontaktu doradcy. Dane zostały podane dobrowolnie. więcej...
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Comperia.pl S.A. w celu marketingu produktów i usług podmiotów powiązanych lub współpracujących z Comperia.pl S.A. więcej...
Wyrażam zgodę na kontaktowanie się Comperia.pl S.A. w celach marketingowych i handlowych za pośrednictwem telekomunikacyjnych urządzeń końcowych. więcej...
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. drogą elektroniczną korespondencji i informacji handlowych dotyczących produktów i usług własnych Comperia.pl S.A. więcej...
Administratorem podanych powyżej danych osobowych jest Comperia.pl S.A. z siedzibą w Warszawie (02-673), przy ul. Konstruktorskiej 13. Dane osobowe zostały przekazane dobrowolnie i będą przetwarzane w celach marketingowych Comperia.pl S.A. W razie wyrażenia odpowiedniej zgody na udostępnianie danych osobowych w celach marketingowych związanych z przedstawieniem oferty do podmiotów współpracujących z Comperia.pl S.A., dane osobowe mogą być przetwarzane w celach marketingowych związanych z przedstawieniem oferty, udostępniane podmiotom współpracującym z Comperia.pl S.A. z branży bankowej, ubezpieczeniowej oraz innym podmiotom oferującym produkty inwestycyjne. Dane osobowe mogą być również udostępniane podmiotom upoważnionym na podstawie przepisów prawa. Bez wyjątku posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych, ich poprawiania oraz żądania zaprzestania ich przetwarzania.
Kwota kredytu
Kwota spłaty
lat
Wypełnij formularz aby otrzymać najlepsze oferty!
Wyrażam zgodę na udostępnianie moich danych przekazanych w formularzu kontaktowym podmiotom trzecim z branży bankowej, ubezpieczeniowej oraz innym podmiotom oferującym produkty inwestycyjne współpracujących z Comperia.pl S.A. Zgoda umożliwia przekazanie danych do podmiotów trzecich w okresie nie dłuższym niż 3 miesiące od jej wyrażenia w celu kontaktu doradcy. Dane zostały podane dobrowolnie. więcej...
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Comperia.pl S.A. w celu marketingu produktów i usług podmiotów powiązanych lub współpracujących z Comperia.pl S.A. więcej...
Wyrażam zgodę na kontaktowanie się Comperia.pl S.A. w celach marketingowych i handlowych za pośrednictwem telekomunikacyjnych urządzeń końcowych. więcej...
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. drogą elektroniczną korespondencji i informacji handlowych dotyczących produktów i usług własnych Comperia.pl S.A. więcej...
Administratorem podanych powyżej danych osobowych jest Comperia.pl S.A. z siedzibą w Warszawie (02-673), przy ul. Konstruktorskiej 13. Dane osobowe zostały przekazane dobrowolnie i będą przetwarzane w celach marketingowych Comperia.pl S.A. W razie wyrażenia odpowiedniej zgody na udostępnianie danych osobowych w celach marketingowych związanych z przedstawieniem oferty do podmiotów współpracujących z Comperia.pl S.A., dane osobowe mogą być przetwarzane w celach marketingowych związanych z przedstawieniem oferty, udostępniane podmiotom współpracującym z Comperia.pl S.A. z branży bankowej, ubezpieczeniowej oraz innym podmiotom oferującym produkty inwestycyjne. Dane osobowe mogą być również udostępniane podmiotom upoważnionym na podstawie przepisów prawa. Bez wyjątku posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych, ich poprawiania oraz żądania zaprzestania ich przetwarzania.
Kwota kredytu
Okres spłaty
mies.
Wypełnij formularz aby otrzymać najlepsze oferty!
Wyrażam zgodę na udostępnianie moich danych przekazanych w formularzu kontaktowym podmiotom trzecim z branży bankowej, ubezpieczeniowej oraz innym podmiotom oferującym produkty inwestycyjne współpracujących z Comperia.pl S.A. Zgoda umożliwia przekazanie danych do podmiotów trzecich w okresie nie dłuższym niż 3 miesiące od jej wyrażenia w celu kontaktu doradcy. Dane zostały podane dobrowolnie. więcej...
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Comperia.pl S.A. w celu marketingu produktów i usług podmiotów powiązanych lub współpracujących z Comperia.pl S.A. więcej...
Wyrażam zgodę na kontaktowanie się Comperia.pl S.A. w celach marketingowych i handlowych za pośrednictwem telekomunikacyjnych urządzeń końcowych. więcej...
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. drogą elektroniczną korespondencji i informacji handlowych dotyczących produktów i usług własnych Comperia.pl S.A. więcej...
Administratorem podanych powyżej danych osobowych jest Comperia.pl S.A. z siedzibą w Warszawie (02-673), przy ul. Konstruktorskiej 13. Dane osobowe zostały przekazane dobrowolnie i będą przetwarzane w celach marketingowych Comperia.pl S.A. W razie wyrażenia odpowiedniej zgody na udostępnianie danych osobowych w celach marketingowych związanych z przedstawieniem oferty do podmiotów współpracujących z Comperia.pl S.A., dane osobowe mogą być przetwarzane w celach marketingowych związanych z przedstawieniem oferty, udostępniane podmiotom współpracującym z Comperia.pl S.A. z branży bankowej, ubezpieczeniowej oraz innym podmiotom oferującym produkty inwestycyjne. Dane osobowe mogą być również udostępniane podmiotom upoważnionym na podstawie przepisów prawa. Bez wyjątku posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych, ich poprawiania oraz żądania zaprzestania ich przetwarzania.
Kwota lokaty
Okres lokaty
mies.
Wypełnij formularz aby otrzymać najlepsze oferty!
Wyrażam zgodę na udostępnianie moich danych przekazanych w formularzu kontaktowym podmiotom trzecim z branży bankowej, ubezpieczeniowej oraz innym podmiotom oferującym produkty inwestycyjne współpracujących z Comperia.pl S.A. Zgoda umożliwia przekazanie danych do podmiotów trzecich w okresie nie dłuższym niż 3 miesiące od jej wyrażenia w celu kontaktu doradcy. Dane zostały podane dobrowolnie. więcej...
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Comperia.pl S.A. w celu marketingu produktów i usług podmiotów powiązanych lub współpracujących z Comperia.pl S.A. więcej...
Wyrażam zgodę na kontaktowanie się Comperia.pl S.A. w celach marketingowych i handlowych za pośrednictwem telekomunikacyjnych urządzeń końcowych. więcej...
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. drogą elektroniczną korespondencji i informacji handlowych dotyczących produktów i usług własnych Comperia.pl S.A. więcej...
Administratorem podanych powyżej danych osobowych jest Comperia.pl S.A. z siedzibą w Warszawie (02-673), przy ul. Konstruktorskiej 13. Dane osobowe zostały przekazane dobrowolnie i będą przetwarzane w celach marketingowych Comperia.pl S.A. W razie wyrażenia odpowiedniej zgody na udostępnianie danych osobowych w celach marketingowych związanych z przedstawieniem oferty do podmiotów współpracujących z Comperia.pl S.A., dane osobowe mogą być przetwarzane w celach marketingowych związanych z przedstawieniem oferty, udostępniane podmiotom współpracującym z Comperia.pl S.A. z branży bankowej, ubezpieczeniowej oraz innym podmiotom oferującym produkty inwestycyjne. Dane osobowe mogą być również udostępniane podmiotom upoważnionym na podstawie przepisów prawa. Bez wyjątku posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych, ich poprawiania oraz żądania zaprzestania ich przetwarzania.
2018-01-30

Ustawa deweloperska do poprawki. UOKiK pracuje nad nowelizacją

Choć ustawa deweloperska z 2011 r. poprawiła bezpieczeństwo nabywców nieruchomości, to nie wyeliminowała wszystkich ryzyk wiązanych z zakupem mieszkania. UOKiK pracuje już nad zmianami, które zapewnią konsumentom większą ochronę.

Zdaniem prezesa UOKiK-u Marka Niechciała istnieje jeszcze kilka problemów rynkowych, z których istnienia zdaje sobie sprawę Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Własne rozwiązanie w tej sprawie UOKiK przedstawił w przygotowanych założeniach projektu nowelizacji ustawy deweloperskiej (Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego).

Założenia przewidują wiele nowych przepisów, których wdrożenie pozwoli na znaczne zwiększenie ochrony nabywców mieszkań na wypadek bankructwa dewelopera, zaniechania budowy czy przekraczania terminów przeniesienia własności. Pojawi się również zapis chroniący pieniądze konsumentów na wypadek wypowiedzenia przez bank umowy o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego.

Otwarte mieszkaniowe rachunki powiernicze z obowiązkową gwarancją

Ustawa deweloperska z 2011 r. wprowadziła dla deweloperów obowiązek przyjmowania wpłat od nabywców mieszkań na mieszkaniowe rachunki powiernicze. To właśnie na te specjalne konta klienci mieli wpłacać kolejne transze w ramach zapłaty za mieszkanie.

Pieniądze gromadzone na rachunku danej inwestycji były zbierane od kolejnych nabywców i zamrażane. Deweloperzy mogli je wypłacić na dwa sposoby: po zakończeniu kolejnego etapu budowy (otwarty rachunek powierniczy) lub dopiero po zakończeniu inwestycji (zamknięty rachunek powierniczy).

W przypadku rachunków otwartych bank po zakończeniu każdego z etapów budowy przez dewelopera przekazywał mu kolejne wpłaty - po wcześniejszej weryfikacji (przynajmniej w teorii...), czy prace budowlane rzeczywiście idą zgodnie z planem. Deweloper musiał więc wywiązać się z harmonogramu budowy, by mieć dostęp do kolejnych transz od klientów. Jeśli budowa by stanęła, pieniądze klientów pozostawałyby zamrożone na rachunku powierniczym.

W przypadku bankructwa dewelopera środki klientów zostałyby im zwrócone. Ale tylko z ostatniej transzy. Poprzednie transze zostały przecież wypłacone deweloperowi po zakończeniu poprzednich etapów budowy. Jasno wynika z tego, że otwarty rachunek powierniczy tylko częściowo chroni pieniądze klientów. Tymczasem z otwartych rachunków korzysta większość deweloperów (ok 80%) - podaje UOKiK. Urząd chce to zmienić.

Po nowelizacji ustawy deweloperzy mogliby nadal korzystać z rachunków zamkniętych lub otwartych, ale w tym drugim przypadku konta posiadałyby gwarancję ubezpieczeniową lub bankową. Skutkiem zmian po upadłości dewelopera nabywcy lokali mogliby odzyskać całą wpłaconą kwotę.

Obowiązek kontroli spocznie na bankach

UOKiK chce również, by wpłaty klientów były jeszcze bardziej powiązane z postępami prac budowlanych. Bank przed przekazaniem pieniędzy deweloperowi ma go prześwietlić - sprawdzić, czy deweloper wywiązuje się z obowiązków, czy posiada prawo do gruntu, ważne pozwolenie na budowę, a nawet czy nie zostało wszczęte względem niego postępowanie restrukturyzacyjne lub upadłościowe.

Mieszkaniowy rachunek powierniczy zgodnie z projektem nowelizacji miałby przy tym być zakładany dla każdego zadania inwestycyjnego oddzielnie. Obecnie jeden rachunek obsługuje często całe, wieloetapowe przedsięwzięcie deweloperskie. Ochronie zaczęłyby podlegać również wpłaty na zakup miejsca postojowego czy boksu rowerowego. UOKiK chce również uregulować kwestię opłat rezerwacyjnych. Zgodnie z propozycją opłaty te miałyby wynosić maksymalnie 1% ceny mieszkania i byłyby zwracane klientowi, gdyby nie uzyskał kredytu hipotecznego.

Aktualnie UOKiK prowadzi prace nad projektem zmian, który następnie trafi do konsultacji.

Podziel się:

NK

Wykop

Ocena: 1 gwiazdka (słabe)Ocena: 2 gwiazdki (nic specjalnego)Ocena: 3 gwiazdki (dostateczny)Ocena: 4 gwiazdki (dobre)Ocena: 5 gwiazdek (bardzo dobre)Ocena: 6 gwiazdek (znakomite)

Średnia ocena: 0 / 0 razy

Oceń artykuł:

, ekspert Comperia.pl

Porady

Okiem blogera

Wejdź, przeczytaj, dowiedz się!



Nagrody:

Spółka notowana na GPW