Porównywarka kredytów hipotecznych

Na polepszające się wyniki firm budujących mieszkania duży wpływ mają bardzo niskie stopy procentowe. To one sprawiają, że kredyty obecnie są rekordowo tanie, co wpływa pozytywnie na rynek nieruchomości. Niskie oprocentowanie kredytów skłania dużą liczbę Polaków do starania się o pożyczkę na własne mieszkanie. Mizerne zyski z lokat powodują natomiast, że osoby posiadające kapitał, kupują mieszkania na wynajem.

Stopy procentowe i lokaty

W najbliższych latach kredyty mogą jednak stać się droższe, a lokaty zyskowniejsze. Kontrakty terminowe na WIBOR sugerują, że w perspektywie dwóch lat można się spodziewać trzech podwyżek. To może spowodować wzrost kosztu kredytu, a tym samym zmniejszyć liczbę potencjalnych kredytobiorców. Podczas gdy obecnie na lokacie w banku można zarobić 2–3%, za dwa lata może to być już około 4%.

Zapowiadane zmiany mogą odczuć deweloperzy, ponieważ w ostatnim czasie osoby likwidujące lokaty były dla firm budujących mieszkania ważnymi klientami. Zgodnie z szacunkami NBP - w 2012 roku, po pierwszych obniżkach oprocentowania, na nowe mieszkania Polacy wydali około 5 mld zł, a już w 2014, gdy oprocentowanie lokat jeszcze spadło, sprzedano lokale już za 9 mld.

Zmiany w MdM

Na rynek deweloperski mogą wpłynąć także zmiany w MdM. Po nowelizacji ustawy możliwe jest nabycie mieszkania używanego. Zakup nowego lokalu jest nadal preferowany, ale i tak już teraz można szacować, że nowelizacja sprawi, iż na rynek wtórny trafi w najbliższym czasie przynajmniej 30–50% wypłacanego dofinansowania. Może to wpłynąć na obniżenie sprzedaży mieszkań z rynku pierwotnego.

Likwidacja otwartych rachunków powierniczych

Deweloperów może czekać jeszcze zmiana, związana z likwidacją otwartych rachunków powierniczych. Firmy deweloperskie mogą zostać zmuszone przez UOKiK do stosowania tylko zamkniętych rachunków powierniczych. W tym przypadku dostęp do pieniędzy klientów deweloper uzyskuje dopiero po oddaniu mieszkania do użytku. W takiej sytuacji firmy deweloperskie będą musiały zabezpieczać finansowanie swoich inwestycji, np. kredytem z banku, zamiast korzystać z wpłat klientów.

Wejście w życie wszystkich tych zmian może utrudnić deweloperom życie, a tym samym wpłynąć na obniżkę cen lokali. Efekty prawdopodobnie dadzą się odczuć w najbliższych latach.