Porównywarka kredytów hipotecznych

Konstrukcja wskaźnika

Wskaźnik obejmuje wszystkie elementy oferty kredytowej składające się na koszt dla klienta, a więc:

- prowizję
- wszelkiego rodzaju ubezpieczenia (niskiego wkładu, na życie, inne)
- odsetki
- spread (w przypadku kredytów walutowych)
- wycenę nieruchomości

Wskaźnik odnosi się do kosztu kredytu w dniu jego publikacji. W przypadku kredytów walutowych wskaźnik uwzględnia miesięczną zmianę kursów walutowych oraz spread walutowy. Barometr Hipoteczny jest wyliczany zawsze dla kredytu o tej samej wysokości (250 tys. zł) i o tym samym okresie spłaty (30 lat).

Wskaźnik pokazuje średni koszt kredytu dla 10 najtańszych ofert bankowych.

Komentując zmiany barometru możemy wskazywać na przyczyny tego zjawiska (zmiana oprocentowania, kosztów przyznania, wysokości spreadu itd.). Historia publikacji wskaźnika czytelnie prezentuje procesy dokonujące się na rynku kredytów hipotecznych.

Wskaźnik przyjmuje wartości w punktach. Każdy 1 tys. zł kosztu to jeden punkt. Jeżeli np. całkowity koszt kredytu wynosi 300 tys. zł, wówczas wysokość wskaźnika wyniesie 300 pkt.

Wysokość kredytu: 250 tys. zł
Wartość nieruchomości: 360 tys. zł
Okres spłaty: 30 lat
Raty równe
Przelicznik: 1 punkt = 1 tys. zł

Komentarz – październik 2014

Ostatni odczyt barometru hipotecznego ukazującego koszty obsługi „złotowych” zobowiązań mieszkaniowych wyniósł dokładnie 452 pkt. Jest to wartość aż o 25 pkt. niższa od odnotowanej 30 dni wcześniej (477 pkt.). Tak duży spadek tego parametru jest pochodną obniżki stopy rynkowej WIBOR, która jest jednym z podstawowych elementów składowych oprocentowania hipotek. W analizowanym okresie wartość stopy WIBOR3M spadła z poziomu 2,32 proc. do 1,98 proc., czyli dokładnie o 0,34 pkt. proc.

Tak duży spadek stopy WIBOR jest spowodowany ostatnim cięciem stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej, która to na październikowym posiedzeniu sprowadziła je do poziomu najniższego w historii polskiego rynku finansowego, czyli do wartości 2 proc.

Na rynku próżno szukać kredytów mieszkaniowych udzielanych w walutach obcych: euro, frank szwajcarski, dolar amerykański. W związku z tym publikacja barometrów odnoszących się do tych zobowiązań pozostaje zawieszona.

Autor: Jacek Kasperczyk

Analityk porównywarki finansowej Comperia.pl