Wycena nieruchomości – oszacowanie przez bank wartości danej nieruchomości w celu określenia dostępnej kwoty kredytu hipotecznego (zwykle jego wysokość nie może przekraczać wartości zabezpieczenia). Banki korzystają  z wyceny zewnętrznej sporządzanej przez licencjonowanego rzeczoznawcę (operat szacunkowy nieruchomości) lub z wyceny wewnętrznej. Ten drugi wariant polega na wykonaniu zdjęć nieruchomości przez pracownika banku i jej ocenie  przez analityka technicznego. Określając wartość bank korzysta z wewnętrzenej bazy danych dotyczącej cen transakcyjnych w danym rejonie.

Z uwagi na szybki wzrost rynku kredytów hipotecznych większość banków posiada obszerne bazy transakcji w coraz większej liczbie rejonów w kraju, co pozwala na wykonanie wyceny "wewnętrznej". Jest ona zwykle korzystniejsza dla klientów z uwagi na brak kosztów. Jak pokazuje praktyka, może jednak opiewać na niższą wartość niż wynosi płacona cena, co może wpłynąć na zaniżenie poziomu przyznanego kredytu.