Tu jesteś: Start » Poradnik kredytobiorcy | Wszystko o kredytach » Kredyt hipoteczny - jak policzyć koszty
  • Kredyty gotówkowe
  • Kredyty hipoteczne
  • Kredyty dla firm
  • Lokaty bankowe
Kwota kredytu
Okres spłaty
mies.
Wypełnij formularz aby otrzymać najlepsze oferty!
Wyrażam zgodę na udostępnianie moich danych przekazanych w formularzu kontaktowym podmiotom trzecim z branży bankowej, ubezpieczeniowej oraz innym podmiotom oferującym produkty inwestycyjne współpracujących z Comperia.pl S.A. Zgoda umożliwia przekazanie danych do podmiotów trzecich w okresie nie dłuższym niż 3 miesiące od jej wyrażenia w celu kontaktu doradcy. Dane zostały podane dobrowolnie. więcej...
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Comperia.pl S.A. w celu marketingu produktów i usług podmiotów powiązanych lub współpracujących z Comperia.pl S.A. więcej...
Wyrażam zgodę na kontaktowanie się Comperia.pl S.A. w celach marketingowych i handlowych za pośrednictwem telekomunikacyjnych urządzeń końcowych. więcej...
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. drogą elektroniczną korespondencji i informacji handlowych dotyczących produktów i usług własnych Comperia.pl S.A. więcej...
Administratorem podanych powyżej danych osobowych jest Comperia.pl S.A. z siedzibą w Warszawie (02-673), przy ul. Konstruktorskiej 13. Dane osobowe zostały przekazane dobrowolnie i będą przetwarzane w celach marketingowych Comperia.pl S.A. W razie wyrażenia odpowiedniej zgody na udostępnianie danych osobowych w celach marketingowych związanych z przedstawieniem oferty do podmiotów współpracujących z Comperia.pl S.A., dane osobowe mogą być przetwarzane w celach marketingowych związanych z przedstawieniem oferty, udostępniane podmiotom współpracującym z Comperia.pl S.A. z branży bankowej, ubezpieczeniowej oraz innym podmiotom oferującym produkty inwestycyjne. Dane osobowe mogą być również udostępniane podmiotom upoważnionym na podstawie przepisów prawa. Bez wyjątku posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych, ich poprawiania oraz żądania zaprzestania ich przetwarzania.
Kwota kredytu
Kwota spłaty
lat
Wypełnij formularz aby otrzymać najlepsze oferty!
Wyrażam zgodę na udostępnianie moich danych przekazanych w formularzu kontaktowym podmiotom trzecim z branży bankowej, ubezpieczeniowej oraz innym podmiotom oferującym produkty inwestycyjne współpracujących z Comperia.pl S.A. Zgoda umożliwia przekazanie danych do podmiotów trzecich w okresie nie dłuższym niż 3 miesiące od jej wyrażenia w celu kontaktu doradcy. Dane zostały podane dobrowolnie. więcej...
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Comperia.pl S.A. w celu marketingu produktów i usług podmiotów powiązanych lub współpracujących z Comperia.pl S.A. więcej...
Wyrażam zgodę na kontaktowanie się Comperia.pl S.A. w celach marketingowych i handlowych za pośrednictwem telekomunikacyjnych urządzeń końcowych. więcej...
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. drogą elektroniczną korespondencji i informacji handlowych dotyczących produktów i usług własnych Comperia.pl S.A. więcej...
Administratorem podanych powyżej danych osobowych jest Comperia.pl S.A. z siedzibą w Warszawie (02-673), przy ul. Konstruktorskiej 13. Dane osobowe zostały przekazane dobrowolnie i będą przetwarzane w celach marketingowych Comperia.pl S.A. W razie wyrażenia odpowiedniej zgody na udostępnianie danych osobowych w celach marketingowych związanych z przedstawieniem oferty do podmiotów współpracujących z Comperia.pl S.A., dane osobowe mogą być przetwarzane w celach marketingowych związanych z przedstawieniem oferty, udostępniane podmiotom współpracującym z Comperia.pl S.A. z branży bankowej, ubezpieczeniowej oraz innym podmiotom oferującym produkty inwestycyjne. Dane osobowe mogą być również udostępniane podmiotom upoważnionym na podstawie przepisów prawa. Bez wyjątku posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych, ich poprawiania oraz żądania zaprzestania ich przetwarzania.
Kwota kredytu
Okres spłaty
mies.
Wypełnij formularz aby otrzymać najlepsze oferty!
Wyrażam zgodę na udostępnianie moich danych przekazanych w formularzu kontaktowym podmiotom trzecim z branży bankowej, ubezpieczeniowej oraz innym podmiotom oferującym produkty inwestycyjne współpracujących z Comperia.pl S.A. Zgoda umożliwia przekazanie danych do podmiotów trzecich w okresie nie dłuższym niż 3 miesiące od jej wyrażenia w celu kontaktu doradcy. Dane zostały podane dobrowolnie. więcej...
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Comperia.pl S.A. w celu marketingu produktów i usług podmiotów powiązanych lub współpracujących z Comperia.pl S.A. więcej...
Wyrażam zgodę na kontaktowanie się Comperia.pl S.A. w celach marketingowych i handlowych za pośrednictwem telekomunikacyjnych urządzeń końcowych. więcej...
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. drogą elektroniczną korespondencji i informacji handlowych dotyczących produktów i usług własnych Comperia.pl S.A. więcej...
Administratorem podanych powyżej danych osobowych jest Comperia.pl S.A. z siedzibą w Warszawie (02-673), przy ul. Konstruktorskiej 13. Dane osobowe zostały przekazane dobrowolnie i będą przetwarzane w celach marketingowych Comperia.pl S.A. W razie wyrażenia odpowiedniej zgody na udostępnianie danych osobowych w celach marketingowych związanych z przedstawieniem oferty do podmiotów współpracujących z Comperia.pl S.A., dane osobowe mogą być przetwarzane w celach marketingowych związanych z przedstawieniem oferty, udostępniane podmiotom współpracującym z Comperia.pl S.A. z branży bankowej, ubezpieczeniowej oraz innym podmiotom oferującym produkty inwestycyjne. Dane osobowe mogą być również udostępniane podmiotom upoważnionym na podstawie przepisów prawa. Bez wyjątku posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych, ich poprawiania oraz żądania zaprzestania ich przetwarzania.
Kwota lokaty
Okres lokaty
mies.
Wypełnij formularz aby otrzymać najlepsze oferty!
Wyrażam zgodę na udostępnianie moich danych przekazanych w formularzu kontaktowym podmiotom trzecim z branży bankowej, ubezpieczeniowej oraz innym podmiotom oferującym produkty inwestycyjne współpracujących z Comperia.pl S.A. Zgoda umożliwia przekazanie danych do podmiotów trzecich w okresie nie dłuższym niż 3 miesiące od jej wyrażenia w celu kontaktu doradcy. Dane zostały podane dobrowolnie. więcej...
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Comperia.pl S.A. w celu marketingu produktów i usług podmiotów powiązanych lub współpracujących z Comperia.pl S.A. więcej...
Wyrażam zgodę na kontaktowanie się Comperia.pl S.A. w celach marketingowych i handlowych za pośrednictwem telekomunikacyjnych urządzeń końcowych. więcej...
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. drogą elektroniczną korespondencji i informacji handlowych dotyczących produktów i usług własnych Comperia.pl S.A. więcej...
Administratorem podanych powyżej danych osobowych jest Comperia.pl S.A. z siedzibą w Warszawie (02-673), przy ul. Konstruktorskiej 13. Dane osobowe zostały przekazane dobrowolnie i będą przetwarzane w celach marketingowych Comperia.pl S.A. W razie wyrażenia odpowiedniej zgody na udostępnianie danych osobowych w celach marketingowych związanych z przedstawieniem oferty do podmiotów współpracujących z Comperia.pl S.A., dane osobowe mogą być przetwarzane w celach marketingowych związanych z przedstawieniem oferty, udostępniane podmiotom współpracującym z Comperia.pl S.A. z branży bankowej, ubezpieczeniowej oraz innym podmiotom oferującym produkty inwestycyjne. Dane osobowe mogą być również udostępniane podmiotom upoważnionym na podstawie przepisów prawa. Bez wyjątku posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych, ich poprawiania oraz żądania zaprzestania ich przetwarzania.
2007-07-18

Kredyt hipoteczny - jak policzyć koszty

Zastanawiasz się nad wyborem banku, który udzieli Ci najlepszego kredytu hipotecznego. Oferty różnią się w wielu aspektach: prowizje, ubezpieczenia, oprocentowanie, itd.. eHipoteka.com podpowiada jak wykonać ich rzetelne porównanie.


Wiesz, jak duży kredyt weźmiesz. Wiesz mniej więcej, jakie będzie oprocentowanie. Wiesz, jak długo zamierzasz go spłacać. Próbujesz jednak ustalić, ile Cię to wszystko będzie kosztowało. A liczenie wcale nie jest takie proste…

Skalkuluj koszty wstępne kredytu hipotecznego

Prowizja(1) za przyznanie kredytu to nie wszystko. Zwykle przy kredytowaniu powyżej 80% wartości nieruchomości dodatkowo dochodzi tzw. ubezpieczenie brakującego wkładu własnego(2). Składka z nim związana jest zwykle pobierana za pewien okres (np. za 5 lat). Po jego upływie jest naliczana ponownie, o ile nie spłaciłeś kredytu do wymaganego poziomu. Dodatkowo bank może wymagać cesji z różnego typu, często kosztownych ubezpieczeń(3), np.: na wypadek utraty pracy, na wypadek spadku wartości nieruchomości, na wypadek śmierci. Doliczmy jeszcze opłatę za wycenę nieruchomości(4), którą bank może lecz nie musi wykonać na własny koszt. Suma wymienionych czterech elementów daje koszt wstępny przyznania kredytu. Część banków pozwala na ich skredytowanie. W większości przypadków trzeba wyłożyć własną gotówkę.

Policz sumę odsetek kredytu hipotecznego

Znasz wysokość kredytu, okres kredytowania, oprocentowanie, wysokość spreadu w przypadku kredytu w walucie (różnica między kursem kupna i sprzedaży waluty w banku). Pozostaje policzyć koszt odsetkowy. W opinii eHipoteka.com dla rzetelności porównań ofert warto założyć, że opłaty związane z przyznaniem kredytu są do niego doliczane(niezależnie od tego, czy faktycznie tak się może stać). Od tak uzyskanej kwoty kredytu należy przygotować harmonogram spłat, z którego będzie wynikać, ile odsetek zostanie naliczone.

Czy bank wymaga dodatkowych zabezpieczeń?

Do sumy odsetek wyliczonej zgodnie z powyższym algorytmem należy dodać wszelkie inne opłaty, które może pobierać bank w trakcie spłaty kredytu. Przede wszystkim chodzi o ubezpieczenie przejściowe (pobierane do momentu uzyskania wpisu hipoteki w księdze wieczystej). Stawki w tym przypadku są na rynku bardzo podobne, czas ich płacenia z kolei zależy od tempa prac sądu wieczysto-księgowego, w którym zostanie złożony wniosek o wpisanie Twojej hipoteki. A na to niestety nie masz wpływu.

Dodatkowy koszt może również stanowić obsługa wymaganej przez kredytodawcę polisy na życie. Bank może żądać takiego zabezpieczenia, niezależnie od tego czy Ty go faktycznie potrzebujesz.

Czas na podsumowanie

Policzmy tak, jak to robi eHipoteka.com. Dodajmy do kosztów przyznania kredytu odsetki związane z jego obsługą (pamiętaj o uwzględnieniu spreadu w przypadku kredytu walutowego; spread musi zostać skalkulowany na podstawie raty kredytowej zawierającej kapitał i odsetki) oraz koszt dodatkowych zabezpieczeń wymaganych przez bank. Zestaw kilka ofert pod tym względem. Zastanów się nad plusami i minusami każdej z nich. Spójrz na koszt wcześniejszej spłaty i przewalutowania. Zważ wszystkie "za" i "przeciw" i rozpocznij negocjacje w wybranych instytucjach!

Podziel się:

NK

Wykop

Ocena: 1 gwiazdka (słabe)Ocena: 2 gwiazdki (nic specjalnego)Ocena: 3 gwiazdki (dostateczny)Ocena: 4 gwiazdki (dobre)Ocena: 5 gwiazdek (bardzo dobre)Ocena: 6 gwiazdek (znakomite)

Średnia ocena: 0 / 0 razy

Oceń artykuł:

Porady

Okiem blogera

Wejdź, przeczytaj, dowiedz się!



Nagrody:

Spółka notowana na GPW