Porównywarka kredytów hipotecznych

Dobra informacja dla klientów, którzy spłacają swój kredyt hipoteczny w euro, Europejski Bank Centralny obniżył stopy procentowe o 25 pkt. bazowych. Co to oznacza? Niższe miesięczne raty. Spadek rat to także skutek umocnienia się polskiej waluty.

Przykładowo, rata kredytu zaciągniętego w euro w styczniu 2009 roku na 300 tys. zł, na 30 lat w czerwcu wyrażona w euro wyniosła blisko 334 euro. Jeśli LIBOR EUR 3M obniży się o 12 pkt. bazowych, połowę wartości obniżki stóp procentowych, to rata modelowego kredytu spadnie o 4,5 euro. Oznacza to, że kredytobiorca zaoszczędzi miesięcznie prawie 20 zł!

Poddaliśmy analizie raty i salda kredytu zaciągniętego w euro i złotych na kwotę 300 tys. zł. Kredyt zaciągnięty na 30 lat i jest spłacany w równych ratach, począwszy od stycznia 2009 r.

Jak wynika z naszych obserwacji Polacy, którzy w styczniu 2009 r. zaciągnęli kredyty w euro, płacą miesięcznie kilkaset złotych mniej niż zadłużeni w rodzimej walucie. W lipcu posiadacze zobowiązań w euro zaniosą do banku o 640 zł mniej niż kredytobiorcy, którzy 3,5 roku temu zdecydowali się na kredyt w PLN (przy założeniu spadku stopy LIBOR EUR 3M o 12 pkt. bazowych w lipcu i utrzymaniu kursu walutowego EUR/PLN i kursów sprzedaży w bankach na poziomie z początku lipca 2012r.)

...a może przewalutować?

Jeśli kredytobiorca zdecyduje się teraz na przewalutowanie swojego kredytu, wypadnie na tym gorzej niż osoby które zaciągnęły kredyt w polskiej walucie w styczniu 2009 r.  Saldo zadłużenia kredytobiorcy w euro wyniesie aktualnie 295 tys. zł, podczas gdy saldo analogicznego kredytu zaciągniętego w złotych wynosi dziś niewiele ponad 287 tys. zł. Ponadto, można zauważyć, że saldo zadłużenia kredytu w euro podlega znacznym wahaniom ze względu na zmiany kursu walutowego.

Jeśli zastanawiasz się nad zmianą waluty kredytu, lipiec zdaje się być odpowiednim momentem na tego typu operacje ze względu na umocnienie złotego. Jest to jednak mniej opłacalne niż pozostanie przy kredycie w euro, ze względu na różnice w wysokościach stóp procentowych obowiązujących w strefie euro i w Polsce.