Porównywarka kredytów hipotecznych

Obecnie średnioroczne zyski płynące z wynajmu mieszkań w siedmiu największych miastach Polski plasują się na poziomie 3,5% do 5%. To zaś sprawia, że przybywa inwestorów zainteresowanych kupnem lokali do wynajęcia. Stopy procentowe Narodowego Banku Polskiego są z kolei obecnie najniższe w historii, co przekłada się także na oprocentowanie lokat bankowych. Realne zyski z depozytu to około 2%, natomiast na wynajęciu lokalu można zarobić dwa razy więcej.

Na czym polega ryzyko?

Decydując się na kupno mieszkania pod wynajem, musimy wziąć pod uwagę ryzyko związane z taką inwestycją. Pierwszym etapem przygotowania się do takiego zakupu powinno być opracowanie symulacji ekonomicznej, uwzględniającej zakładane dochody, wydatki ponoszone na remont i wysokość rat spłacanego kredytu. Pamiętajmy, że zakupione pod wynajem mieszkanie nie musi cały czas generować zysku, ale i straty, w związku z tym powinniśmy być przygotowani także na taką ewentualność.

Kupując mieszkanie na wynajem

Decydując się na zaciągnięcie kredytu na mieszkanie, które chcemy potem wynająć, powinniśmy wziąć pod uwagę następujące aspekty:

• wzrost stóp procentowych, który w konsekwencji spowoduje wzrost raty kredytowej,
• spadek cen mieszkań, przez który nasz lokal straci na wartości.

Koszty zakupu

Pamiętajmy, że kupno mieszkania to nie tylko kwestia samej ceny, jaką zapłacimy jego sprzedawcy lub deweloperowi. Oprócz tego musimy jeszcze dokonać opłat, które czasem znacznie zwiększą koszty związane z inwestycja. Do wydatków tego typu należą:

• podatek do urzędu skarbowego,
• wynagrodzenie notariusza,
• opłata sądowa za utworzenie odpisu z księgi wieczystej,
• wpis do hipoteki oraz wynagrodzenie rzeczoznawcy.

Do kosztów związanych z zakupem mieszkania i zaciągniętym w tym celu kredytem musimy wliczyć wymagane przez bank ubezpieczenie.

Perspektywy wynajmu

Kupno mieszkania na wynajem to inwestycja długoletnia, w związku z tym, wybierając takie rozwiązanie, powinniśmy wziąć pod uwagę także pogłębiający się niż demograficzny. Od kilkunastu lat liczba Polaków sukcesywnie się zmniejsza. Dodatkowo niski współczynnik urodzeń wyraźnie świadczy o zbliżającym się spadku populacji. To oznacza, że musimy liczyć się z faktem , iż liczba studentów i absolwentów napędzających rynek najmu w perspektywie najbliższych lat będzie spadać. Według najnowszych prognoz w ciągu najbliższych 10 lat ich liczba może obniżyć się nawet o 400 tys.