Porównywarka kredytów hipotecznych

Każda gmina dysponuje mieszkaniami komunalnymi i socjalnymi. Kryteria ich przyznawania są ustalane indywidualnie przez każdą gminę, zgodnie z wieloletnim programem gospodarowania zasobu mieszkań społecznych. Szczegółowe zasady dotyczące przydzielania tego typu lokali znajdują się w uchwale podjętej przez radę gminy.

Lokal komunalny nie jest tym samym co socjalny

Osoby ubiegające się o przyznanie mieszkania z gminy najczęściej nie zdaje sobie sprawy z różnicy pomiędzy lokalami komunalnymi a socjalnymi. W rzeczywistości ubiegać można się tylko o mieszkanie komunalne. Tego typu lokal przysługuje osobom o niskich dochodach, nieposiadającym praw do innej nieruchomości mieszkalnej.

Przyznanie lokalu socjalnego

O przyznaniu lokalu socjalnego decyduje sąd w postępowaniu eksmisyjnym. Sąd nigdy nie przyzna mieszkania socjalnego osobie, która posiadała tytuł prawny do lokalu, z którego została eksmitowana. Takim tytułem prawnym może być umowa najmu, użyczenia czy umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

Zgodnie z art. 14 ust. 4 ustawy sąd ma obowiązek orzec prawo do otrzymania lokalu socjalnego wobec:

• kobiety w ciąży,
• małoletniego, niepełnosprawnego lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą,
• obłożnie chorych,
• emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,
• osoby posiadającej status bezrobotnego,
• osoby spełniającej warunki określone przez radę gminy w drodze uchwały,

chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.

Obowiązki gminy a lokal socjalny

Gdy sąd wyda wyrok eksmisyjny wraz z prawem do lokalu socjalnego, to gmina ma obowiązek dostarczenia takiego lokalu. Właściciel mieszkania nie uzyska klauzuli wykonalności na wyrok eksmisyjny, dopóki gmina nie zaproponuje eksmitowanemu mieszkania socjalnego.

Po zaoferowaniu przez gminę lokalu socjalnego spełniającego odpowiednie standardy uprawnieni do tego lokalu powinni zawrzeć z gminą umowę najmu i wyprowadzić się z zajmowanego mieszkania. W przypadku braku dobrowolnej woli wyprowadzki z lokalu właściciel mieszkania może doprowadzić do przymusowego wykonania wyroku eksmisyjnego poprzez komornika.