Porównywarka kredytów hipotecznych

W I kwartale 2015 r. wartość transakcji na pierwotnym rynku mieszkaniowym wzrosła o blisko 6% w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego. Kluczowy wpływ na tak wysoki popyt miały przede wszystkim niskie stopy procentowe oraz rosnące dochody gospodarstw domowych. Fakt, że trend ten zostanie najprawdopodobniej utrzymany, może zniwelować skutki wzrostu wysokości wymaganego wkładu własnego.

Niska sprzedaż kredytów hipotecznych

Choć niekorzystne (dla osób zainteresowanych zakupem mieszkania) zmiany dotyczące wysokości wkładu własnego dopiero nadchodzą, w praktyce sprzedaż kredytów hipotecznych już od kilku lat utrzymuje się niskim poziomie. Z raportu AMRON-SARFiN wynika, że w 2014 r. zawarto jedynie 174 tys. umów o kredyt, a więc najmniej od 9 lat. Co więcej, szacunki NBP wykazują, że ponad 60% mieszkań na rynku pierwotnym nabywanych jest za gotówkę.

Dodatkowe zabezpieczenie w zastępstwie wkładu własnego

Warto też zaznaczyć, że banki dopuszczają możliwość ustanowienia dodatkowego zabezpieczenia spłaty kredytu na innej, posiadanej przez kredytobiorcę nieruchomości. W takim przypadku można uzyskać kredyt w wysokości przekraczającej 85% wartości zabezpieczenia, bez wnoszenia jakiegokolwiek wkładu własnego.

Prognoza na przyszłość

Wprowadzenie wymogu dotyczącego wkładu własnego (5% w 2014 r., 10% w 2015 r., 15% w 2016 r.) nie przełożyło się w zauważalny sposób na spadek sprzedaży kredytów hipotecznych. Już od kilku lat ich liczba utrzymuje się na zbliżonym poziomie, co - biorąc pod uwagę wysoki popyt na mieszkania - może świadczyć o tym, że Polacy potrafią oszczędzać na ważne cele i odkładać środki na zakup nieruchomości lub co najmniej częściowy wkład własny.

W dłuższej, wieloletniej perspektywie czasu należy spodziewać się jednak wyhamowania popytu mieszkaniowego, które nastąpi przede wszystkim wskutek spadającej liczby mieszkańców naszego kraju.