Tu jesteś: Start » Poradnik kredytobiorcy | Wszystko o kredytach » Jednorazowo czy w transzach - jak bank wypłaca kredyt deweloperowi?
  • Kredyty gotówkowe
  • Kredyty hipoteczne
  • Kredyty dla firm
  • Lokaty bankowe
Kwota kredytu
Okres spłaty
mies.
Wypełnij formularz aby otrzymać najlepsze oferty!
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przesyłanych za pomocą poczty elektronicznej. więcej...
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przedstawianych za pośrednictwem telefonu. więcej...
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Comperia.pl S.A. oraz przez podmioty należące do grupy kapitałowej, w której skład wchodzi Comperia.pl S.A. w celu marketingu produktów tych podmiotów oraz podmiotów trzecich, współpracujących z Comperia.pl S.A. więcej...
Administratorem danych osobowych jest Comperia.pl S.A. Zapoznaj się z pełną informacją o przetwarzaniu danych osobowych.
Kwota kredytu
Kwota spłaty
lat
Wypełnij formularz aby otrzymać najlepsze oferty!
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przesyłanych za pomocą poczty elektronicznej. więcej...
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przedstawianych za pośrednictwem telefonu. więcej...
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Comperia.pl S.A. oraz przez podmioty należące do grupy kapitałowej, w której skład wchodzi Comperia.pl S.A. w celu marketingu produktów tych podmiotów oraz podmiotów trzecich, współpracujących z Comperia.pl S.A. więcej...
Administratorem danych osobowych jest Comperia.pl S.A. Zapoznaj się z pełną informacją o przetwarzaniu danych osobowych.
Kwota kredytu
Okres spłaty
mies.
Wypełnij formularz aby otrzymać najlepsze oferty!
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przesyłanych za pomocą poczty elektronicznej. więcej...
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przedstawianych za pośrednictwem telefonu. więcej...
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Comperia.pl S.A. oraz przez podmioty należące do grupy kapitałowej, w której skład wchodzi Comperia.pl S.A. w celu marketingu produktów tych podmiotów oraz podmiotów trzecich, współpracujących z Comperia.pl S.A. więcej...
Administratorem danych osobowych jest Comperia.pl S.A. Zapoznaj się z pełną informacją o przetwarzaniu danych osobowych.
Kwota lokaty
Okres lokaty
mies.
Wypełnij formularz aby otrzymać najlepsze oferty!
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przesyłanych za pomocą poczty elektronicznej. więcej...
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przedstawianych za pośrednictwem telefonu. więcej...
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Comperia.pl S.A. oraz przez podmioty należące do grupy kapitałowej, w której skład wchodzi Comperia.pl S.A. w celu marketingu produktów tych podmiotów oraz podmiotów trzecich, współpracujących z Comperia.pl S.A. więcej...
Administratorem danych osobowych jest Comperia.pl S.A. Zapoznaj się z pełną informacją o przetwarzaniu danych osobowych.
2015-10-16

Jednorazowo czy w transzach - jak bank wypłaca kredyt deweloperowi?

Zakup mieszkania od dewelopera za pieniądze z kredytu hipotecznego może przebiegać różnie - w transzach bądź jednorazowo. Wszystko zależy od tego, na jakim etapie budowy jest nieruchomość, którą chcemy nabyć.

Klienci, decydując się na kupno mieszkania od dewelopera, mają dwie możliwości:

  • mogą nabyć lokal już gotowy do zamieszkania, czyli wybudowany i oddany do użytku,
  • mogą zarezerwować mieszkanie w trakcie budowy, a nawet w jej wczesnym etapie, kiedy budynek jest dopiero szkicem na architektonicznym planie.

W zależności od zaawansowania budowy nieruchomości z rynku pierwotnego inny będzie sposób wypłaty kredytu na zakup mieszkania od dewelopera.

Bank się zabezpiecza

Kredyt mieszkaniowy jest zobowiązaniem zabezpieczonym hipoteką nabywanego lokalu. W związku z tym wymaga dopełnienia wielu formalności w banku, gwarantujących, że kupowane mieszkanie rzeczywiście zostanie wybudowane, a deweloper spełni wszystkie ustawowe wymogi.

Umowa deweloperska i załączniki

Do kredytu na zakup mieszkania od dewelopera należy dołączyć m.in. umowę deweloperską, która powinna być zawarta u notariusza, spełniając wymogi ustawy deweloperskiej. Do wniosku o kredyt kredytobiorca musi dołączyć:

  • prospekt informacyjny,
  • dokumenty rejestrowe developera wraz ze wskazaniem, że deweloper posiada otwarty rachunek powierniczy,
  • wypis i wyrys z ewidencji gruntów działki, na której powstaje inwestycja mieszkaniowa,
  • odpis z księgi wieczystej działki, na której powstaje inwestycja,
  • prawomocne pozwolenie na budowę.

Kiedy jednorazowo, a kiedy w transzach?

Banki wypłacają kredyt mieszkaniowy jednorazowo lub w transzach. Jednorazowa wypłata jest dokonywana w przypadku gotowych do zamieszkania, wybudowanych już lokali. W sytuacji, gdy kredyt jest przeznaczony na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, ale inwestycja jest dopiero w trakcie realizacji, wypłata kredytu będzie następowała w transzach. Dzięki wypłacie środków w ratach bank może monitorować sposób wykorzystania pieniędzy z kredytu. Poszczególne transze wypłacane są zgodnie z harmonogramem wypłat, ustalonym przed podpisaniem umowy kredytowej.

Rozliczanie transzy

Rozliczenie transzy polega na wizycie pracownika banku na budowie i sporządzeniu dokumentacji. Zwykle każda taka inspekcja jest płatna, a jej koszt to nawet kilkaset złotych. Niektórym bankom wystarczy jednak przedstawienie dziennika budowy i dokumentacja fotograficzna. W przypadku, gdy bank stwierdzi, że postęp prac odbiega od terminów zawartych w harmonogramie, wtedy może wstrzymać wypłatę kolejnej transzy.

Podziel się:

NK

Wykop

Ocena: 1 gwiazdka (słabe)Ocena: 2 gwiazdki (nic specjalnego)Ocena: 3 gwiazdki (dostateczny)Ocena: 4 gwiazdki (dobre)Ocena: 5 gwiazdek (bardzo dobre)Ocena: 6 gwiazdek (znakomite)

Średnia ocena: 0 / 0 razy

Oceń artykuł:

, ekspert Comperia.pl

Porady

Okiem blogera

Wejdź, przeczytaj, dowiedz się!



Nagrody:

Spółka notowana na GPW