Porównywarka kredytów hipotecznych

Istotą programu MdM jest pomoc polegająca na dofinansowaniu wkładu własnego. Daje on szansę na zaciągnięcie kredytu osobom nieposiadającym zdolności kredytowej. Poza możliwością uzyskania dopłaty do zakupu mieszkania lub domu z drugiej ręki, nowelizacja ustawy wzmacnia prorodzinne oddziaływanie programu.

Jakie kryteria trzeba spełnić?

Aby uzyskać wsparcie z programu MdM, obecnie należy spełnić kilka niżej wymienionych warunków:

• wiek poniżej 35 lat (w przypadku małżeństw brany jest pod uwagę wiek młodszego małżonka),
• nie można posiadać własnego mieszkania (również w przeszłości),
• uzyskany kredyt musi opiewać na co najmniej 50% ceny mieszkania, a okres kredytowania nie może być krótszy niż 15 lat,
• cena mieszkania nie może być wyższa od wskaźnika wyznaczonego dla danej lokalizacji.

Należy zaznaczyć, że pierwsze dwa kryteria od września nie będą dotyczyć osób oraz rodzin wychowujących troje lub więcej dzieci. Oznacza to, że rodzinom wielodzietnym stworzono możliwość skorzystania z programu przy przeprowadzce do większego mieszkania, nawet jeśli nie zostało spełnione kryterium wieku kredytobiorców.

Możliwy zakup mieszkania z drugiej ręki

Dzięki nowelizacji ustawy MdM istnieje możliwość skorzystania z programu w przypadku zaciągnięcia kredytu udzielonego na: zakup mieszkania z rynku wtórnego czy wkładu budowlanego do spółdzielni mieszkaniowej – wnoszony w celu uzyskania prawa własności mieszkania. Nowelizacja stwarza więc możliwość pozyskania dofinansowania do zakupu mieszkania z drugiej ręki (ustawa definiuje je zarówno jako dom, jak i mieszkanie) w miejscach, w których deweloperzy nie są zbyt aktywni.

Co w przypadku zakupu mieszkania od rodziny?

Choć ustawa o MdM-ie nie zakazuje zakupu mieszkania od rodziny, np. od rodziców, wydaje się, że takie podejście nie do końca wpisuje się w główne założenia programu. Teoretycznie nie trudno wyobrazić sobie sytuację, w której młoda osoba mieszkająca z rodzicami decyduje się nabyć należące do nich mieszkanie w ramach MdM-u. W praktyce, sytuacja życiowa takiego beneficjenta oraz jego rodziców najprawdopodobniej nie uległaby zasadniczej zmianie - w tym przypadku doszłoby więc jedynie do „wyłudzenia” pieniędzy z programu. Wyłudzenia, które i tak raczej nie miałoby większego sensu, gdyż takie działanie byłoby opłacalne przede wszystkim przy ,,zgarnięciu" dopłaty i szybkiej spłacie kredytu. Przedterminowa spłata pożyczki (przed upływem 5 lat) wiąże się jednak z koniecznością zwrotu (odpowiedniej części) uzyskanego dofinansowania.

Warto jednak nadmienić, że każdy przypadek i tak rozpatrywany jest indywidualnie, a więc analitycy banku – mogą, lecz nie muszą zgodzić się na przyznanie dopłaty na nabycie nieruchomości od rodziny.