Porównywarka kredytów hipotecznych

O dopłatę z MdM-u mogą ubiegać się osoby do 35. roku życia (z warunku tego już wkrótce zwolnione zostaną rodziny wielodzietne), zarówno single, jak i małżeństwa, niezależnie od tego, czy posiadają dzieci.

Zasady Md-u

Do tej pory, aby beneficjent mógł skorzystać z dopłaty w ramach MdM-u, musiał kupować mieszkanie z rynku pierwotnego, które dodatkowo mieściło się w limicie cenowym dla danego obszaru, a także spełniało warunek powierzchniowy - 75 m² dla mieszkań i 100 m² dla domów, a 10 m² więcej mógł mieć lokal w przypadku rodzin z trójką dzieci. Nabywane mieszkanie powinno być kupione na kredyt w złotówkach, który jest rozłożony na minimum 15 lat i kwota kredytu musi pokrywać 50% wartości nieruchomości.

Komisja chce rozszerzyć MdM o rynek wtórny

Obecnie trwają prace nad zmianami w ustawie o MdM, które przewidują m.in. objęcie programem także rynku wtórnego. Komisja obradująca nad nowelizacją MdM-u już przyjęła ten pomysł. Wprowadzenie do programu możliwości kupowania mieszkań z drugiej ręki ma nie tylko zrewolucjonizować MdM, ale także ma dać szansę młodym z małych miast, w których inwestycje deweloperskie rzadko kiedy są prowadzone, na skorzystanie z dofinansowania.

Limity na rynku wtórnym będą niższe

Pomysł podkomisji sejmowej zakłada, iż mieszkania z rynku wtórnego mają mieć inne limity cen niż te z rynku pierwotnego. Różnica ma wynosić około 20% - na niekorzyść rynku wtórnego. Oznaczać to będzie, że mieszkanie z drugiej ręki będzie musiało być dużo tańsze niż to od dewelopera, by móc uzyskać na zakup lokalu dofinansowanie.

Obecnie w Warszawie limit dla rynku pierwotnego wynosi 6 588,32 zł, natomiast na rynku wtórnym ma wynosić 5 390,44 zł lub 4791,50 zł. Niestety proponowane dla rynku wtórnego limity są kontrowersyjnie niskie ze względu na to, że w dużych miastach trudno będzie znaleźć mieszkania spełniające te kryteria:

• W chwili obecnej na rynku warszawskim dostępnych jest ponad 42 tys. mieszkań z drugiej ręki o powierzchni do 75 m², jednak tylko 642, czyli 1,5%  z nich, mieści się w ustalonym limicie 5390,44 zł.
• W Krakowie z około 11 tys. mieszkań na rynku wtórnym w ustalonym limicie MdM - 4183,20 zł, mieszczą się tylko 163 lokale.

Wszystko w rękach parlamentu

Na włączeniu do programu Mieszkanie dla Młodych nieruchomości z rynku wtórnego skorzystają przede wszystkim osoby mieszkające z dala od dużych aglomeracji, a także nabywcy tańszych lokali używanych. Musimy jednak pamiętać, że propozycja podkomisji musi jeszcze zostać przyjęta przez parlament.