Porównywarka kredytów hipotecznych

Ubezpieczenie pomostowe to jeden z kosztów kredytów zabezpieczanych hipoteką na nieruchomości. Z założenia jest to polisa chroniąca bank przed ryzykiem niewypłacalności kredytobiorcy, który nie jest w stanie odpowiadać za swój dług przedmiotem kredytowania, czyli nieruchomością.

Dodatkowe zabezpieczenie dla banku

Zabezpieczenie na mieszkaniu czy gruncie musi być ustanowione w postaci wpisu hipotecznego w księdze wieczystej danej nieruchomości, a i jak wiele innych formalności, także i ta wymaga czasu. Do momentu, w którym wpis zostanie dokonany, a bank o tym powiadomiony, kredytodawca podnosi koszty spłaty zadłużenia w związku z ponoszonym przez siebie ryzykiem - właśnie w postaci ubezpieczenia pomostowego.

W rzeczywistości samo ubezpieczenie pomostowe jest umową między bankiem, a danym towarzystwem ubezpieczeniowym. Kredytobiorca nie widnieje w zapisach polisy, jednak to właśnie on zmuszony jest ponosić jej koszty.

Kiedy polisa wygasa?

Polisa chroni bank od momentu zawarcia umowy kredytowej aż do chwili, gdy odpowiedni zapis znajdzie się w księdze wieczystej. Z reguły trwa to około 3 miesiące dla mieszkań z rynku wtórnego, do nawet dwóch lat w przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego. W tym drugim przypadku deweloper musi bowiem w pierwszej kolejności zakończyć inwestycję i założyć księgi wieczyste dla poszczególnych lokali, a następnie kredytobiorca, czyli właściciel mieszkania, może wnioskować o dokonanie wpisu w KW.

Procedura dokonywania wpisu

Wiosek o dokonanie wpisu należy złożyć w odpowiednim sądzie, który prowadzi rejestr ksiąg wieczystych. W celu zmniejszenia ostatecznych kosztów ubezpieczenia pomostowego warto dopełnić tej formalności już przy pierwszej nadarzającej się okazji. Należy bowiem pamiętać, że sąd nie dokona wpisu "od ręki", a cała procedura może trwać kilka tygodni, a nawet miesięcy. Wiele zależy od aktualnego nakładu obowiązków danego sądu.

O samym dokonaniu wpisu zostaniemy poinformowaniu listem poleconym, z którym najlepiej od razu udać się do banku kredytującego. W tym momencie ubezpieczenie pomostowe wygasa, a kolejne raty będziemy płacić nieco obniżone.