Porównywarka kredytów hipotecznych

Dokonując odbioru lokalu, przenosimy na siebie ryzyko związane z jego eksploatacją. Od tego momentu obciążać nas będą koszty jego utrzymania, a dodatkowo dużo trudniej będzie udowodnić, że znalezione usterki powstały przed odbiorem mieszkania. W związku z tym powinniśmy dobrze przygotować się do odbioru lokalu. Warto nawet zabrać ze sobą na taki odbiór odpowiedniego specjalistę. Na rynku funkcjonują profesjonalne firmy, które świadczą tego rodzaju usługi, a ich koszt jest niewielki w porównaniu z kosztami naprawy niewykrytych usterek.

Pomimo ostrożności, może zdarzyć się, że wady w mieszkaniu zostaną wykryte dopiero po kilku miesiącach. Podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego w żaden sposób nie zamyka nam drogi do późniejszego czy kolejnego zgłaszania usterek deweloperowi. Wówczas zastosowanie będzie miał przepis uregulowany Kodeksem cywilnym, a dotyczący rękojmi.

Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, deweloper jest odpowiedzialny z tytułu rękojmi względem nabywcy, gdy sprzedane mieszkanie posiada wadę zmniejszającą jego wartość lub użyteczność ze względu na cel umowy. To samo dotyczy przypadku, gdy mieszkanie nie ma właściwości, o których istnieniu informował deweloper albo zostało wydane w stanie niezupełnym. Chodzi tu o brak pewnych elementów lub pomieszczeń, np. piwnicy.

Trzeba jednak pamiętać, że rękojmia wygasa po 3 latach. Dlatego, gdy zauważymy usterkę, powinniśmy niezwłocznie o tym poinformować dewelopera na piśmie. Na powiadomienie mamy 1 miesiąc.

Deweloper ma obowiązek wskazaną wadę usunąć na własny koszt. Żądać możemy również obniżenia ceny lokalu. Ponadto, gdy wada jest istotna lub deweloper pomimo zawiadomienia go i wyznaczeniu terminu, nie usunie usterek, mamy prawo odstąpić od umowy. Wówczas oddajemy mieszkanie deweloperowi, a w zamian powinniśmy otrzymać zwrot zapłaconych pieniędzy.

Pamiętajmy też, że w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera przepisów o rękojmi wyłączyć i ograniczać nie można. Wszelkie mniej korzystne dla nas uregulowania są niezgodne z prawem.