Porównywarka kredytów hipotecznych

Renta hipoteczna, nazywana inaczej odwróconą hipoteką, do produkt finansowy przeznaczony dla osób w podeszłym wieku, które posiadają nieruchomość. Odwrócona hipoteka pozwala na spieniężenie posiadanego domu lub mieszkania bez konieczności pozbywania się własności - za życia.

Po podpisaniu umowy hipoteki odwróconej emeryt otrzymuje miesięczne świadczenie w formie renty hipotecznej, natomiast bank uzyskuje prawo do przejęcie nieruchomości po śmierci klienta. Rozwiązanie to mogłoby okazać się kuszące dla osób, które mają niewielkie dochody i nie mogą lub nie chcą liczyć na finansową pomoc rodziny.

Przez kilka lat funkcjonowania tego produktu na rynku polskim żaden bank nie wdrożył tego produktu w swojej ofercie, a rynek w całości opanowały pozabankowe instytucje finansowe. Jako że firmy takie nie mogą korzystać z konstrukcji prawnych przewidzianych dla banków, umowy pomiędzy nimi a klientami były sporządzane jako umowy dożywocia oraz sprzedaży nieruchomości już w momencie podpisania umowy. Możliwość przebywania w mieszkaniu jest wciąż zagwarantowana poprzez umowę dożywocia. 

Pomimo zawarcia umowy dożywocia interesy seniorów, którzy skorzystali z renty hipotecznej, nie były w pełni chronione, ponieważ firma świadcząca taką usługę mogłaby na przykład zaprzestać wypłacania świadczeń. Postulowane zmiany w ustawie dotyczące tego typu produktów finansowych mają wprowadzić szereg zabezpieczeń. Pierwszym i z pewnością najważniejszym będzie nadzór Komisji Nadzoru Finansowego nad działalnością firm chcących świadczyć takie usługi swoim klientom. KNF badałaby sprawozdania finansowe firm dwa razy do roku, sprawdzając transparentności działalności oraz zapisy umów pod kątem ewentualnych niekorzystnych dla klientów zapisów.

Nowe przepisy pozwolą również na wypowiedzenie umowy przez emeryta, jeśli firma udzielająca renty hipotecznej będzie zalegać przez trzy miesiące z wypłatami świadczeń. Jednak nie wszystkie zmiany mają na celu tylko ochronę klientów. Konferencja Przedsiębiorstw Finansowych postuluje również szereg zmian, które zniosłyby przepisy utrudniające działalność firmom świadczącym usługi renty hipotecznej:

• Uproszczenie procedur mających na celu wykreślenie z hipoteki roszczeń świadczeniobiorcy po jego śmierci, aby fundusz hipoteczny mógł sprawniej rozporządzać przejętym majątkiem. 
• Zmniejszenie kar za brak lub nieprecyzyjność zapisów umowy. Wysokość możliwych do nałożenia kar może zachwiać działalnością funduszy, które są instytucjami zdecydowanie mniejszymi niż banki.