Służebność – rodzaj ograniczonego prawa rzeczowej związanego z nieruchomością. Służebność dotycząca nieruchomości może być gruntowa lub osobista.Określa ono takie ograniczone korzystanie z nieruchomości by zwiększyć użyteczność innej nieruchomości (np. służebność gruntowa na rzecz dojazdu przez służby obsługujące media w budynku wielorodzinnym) lub zaspokoić potrzeby jakiejś osoby fizycznej (np. służebność osobista).

Prawo to jest ustanawiane w drodze umowy, gdzie właściciel wyraża zgodę na ustanowienie danego rodzaju służebności.

Służebność osobista jest okresowa i kończy się najpóźniej wraz ze zgonem osoby czerpiącej korzyści z tego prawa. Może ona być zniesiona w każdej chwili aktem notarialnym, w którym uprawniony zrzeka się powyższego prawa.

Nieruchomości obciążone służebnością osobistą nie mogą stanowić zabezpieczenia kredytu hipotecznego dla banku.