Porównywarka kredytów hipotecznych

Zgodnie z oczekiwaniami rynku Rada Polityki Pieniężnej podniosła główną stopę referencyjną o 0,25 punkta procentowego. Jej wartość w tej chwili wynosi 4,75%. Jest to trzecia podwyżka stóp procentowych w tym roku.

Taka decyzja rady nie dziwi skoro już na ostatnim posiedzeniu wielu członków RPP wyraźnie wskazywało na zagrożenia inflacyjne. Co prawda w lipcu zarówno wskaźnik inflacji podstawowej, jak i inflacji bazowej netto okazał się niższy niż w miesiącu czerwiec to jednak wg ekonomistów i bankierów NBP presja inflacyjna da o sobie znać po wakacjach (wg niektórych szacunków może wynieść nawet 3,2% na koniec roku).

Tę presję tworzy nadal dynamiczny wzrost gospodarczy (co potwierdzają dane dynamice produkcji przemysłowej i sprzedaży detalicznej), spadek bezrobocia oraz wzrost pensji, za którym nie nadąża wzrost wydajności pracy (tyle samo produkujemy za większą pensję). To wszystko oznacza, że konsumenci więcej zarabiają, chcą więcej kupować i więcej pożyczać pieniędzy. To napędza wzrost cen. By temu zapobiec RPP wykonała dziś ruch mający ograniczyć nasze zapędy do zadłużania się w ramach kredytów hipotecznych, ratalnych, gotówkowych, w kartach kredytowych itd.

Ten ruch (wzrost stóp procentowych o 0,25 p.p.) oznacza dla każdego kredytobiorcy konkretny wzrost kosztów obsługi kredytu – zarówno w ujęciu miesięcznym jak i całego okresu kredytowania. Ale ważne jest również to, że rynek (chociażby przez stopę rynkową WIBOR 1 roczny) wycenia, że to nie ostatnia podwyżka stóp jaka nas czeka. Za rok stopa referencyjna może wynieść nawet ponad 5%.

eHipoteka.com przeanalizowała jak wzrost stopy procentowej o 0,25 p.p. przekłada się na zmianę płaconych rat kredytowych w kredycie hipotecznym. Nasze założenia:

· Kwota kredytu: 300 000 PLN

· Okres kredytowania: 30 lat

· Oprocentowanie kredytu przed podwyżką stóp procentowych: 5,9% (jest to suma średniej marży dla 10 najlepszych ofert wg eHipoteka.com-1% oraz stopy referencyjnej WIBOR 3 miesięczny)

· Oprocentowanie kredytu po podwyżce stóp procentowych: 6,15%

· Rodzaj rat: równe

Jak pokazuje powyższa tabela dla kredytu na 300 000 PLN możemy spodziewać się wzrostu raty o ok. 48 PLN miesięcznie (3% w stosunku do starej raty). W skali całego okresu kredytowania taka zmiana oprocentowania sprawi, że zapłacimy aż ponad 17 000 PLN więcej odsetek do banku (5% więcej w stosunku do tego co zapłacilibyśmy bez podwyżek stóp procentowych).

eHipoteka.com