Komisja Europejska już wcześniej zgodziła się by do 2010 roku w Polsce obowiązywały niższe stawki podatku VAT na budownictwo mieszkaniowe. Do pełni szczęścia brakowało wewnętrznych regulacji. Sejm, w przedwyborczym pośpiechu, uchwalił wczoraj ustawę definiującą pojęcie budownictwa społecznego. W efekcie preferencyjna stawka podatku zostaje utrzymana na kolejne lata.

Ustawa wprowadza bezterminowo 7 procentową stawkę VAT na nowokupowane mieszkania (do 150 m2 powierzchni) oraz domy (do 300 m2 powierzchni) od spółdzielni i deweloperów. Oznacza to, że duża część klientów uniknie konieczności dopłat do firm deweloperskich w wyniku wzrostu cen nieruchomości w związku z mającą szansę obowiązywać od 1 stycznia 22 procentową stawką VAT na zakupy nowych nieruchomości.

Powstaje pytanie, jak utrzymanie niższej stawki VAT w budownictwie wpłynie na ceny mieszkań?

Faktem jest, że część inwestorów kupowała nieruchomości z myślą o tym, że wzrost ich cen nastąpi dzięki planowanej (zgodnie z przepisami obowiązującymi w UE) podwyżce stawki VAT. Liczyli, że sam fakt zmiany podatku sprawi, że cena mieszkania wzrośnie o 15 proc.

Czy jednogłośna decyzja Sejmu zmartwiła szukających extra zysku? Naszym zdaniem nie. A przede wszystkim spowodowała, że wielu Polaków odetchnęło z ulgą. Wzrost cen na rynku mieszkaniowym w ostatnich kilkunastu miesiącach zdecydowanie pobił poziom 15 procent, więc i tak wszyscy lokujący na tym rynku są zadowoleni. Z kolei osoby, które podpisały z deweloperami umowy o wybudowanie lokalu dzięki nowej ustawie uniknęli nagłej podwyżki ceny metra kwadratowego o 15%. Efekt takiego zdarzenia byłby katastrofalny. Wielu potencjalnych lokatorów nie byłoby po prostu stać na wymarzone, jeszcze budowane mieszkanie.

Czego należy się spodziewać się w następnych miesiącach? Rynek nieruchomości trwa obecnie w swego rodzaju letargu. Po dynamicznym okresie wzrostu w ostatnich 3 latach ceny uległy stabilizacji. Dotyczy to szczególnie dużych miast. Czy utrzymanie stawki VAT na preferencyjnym poziomie przedłuży okres utrzymania cen? Raczej nie.

Do dalszego stabilnego wzrostu cen rynek mieszkań i domów nie potrzebuje dodatkowych impulsów. Obowiązują podstawowe prawa ekonomii. Ciągle duży popyt przy jednocześnie ograniczonej podaży, wzroście płac i spadku bezrobocia nakręca ceny. Z pewnością nie powtórzy się sytuacja rocznych wzrostów ceny metra kwadratowego o kilkadziesiąt procent. Spodziewajmy się raczej mniej dynamicznego, ale stabilnego podnoszenia cen.

eHipoteka.com