Tu jesteś: Start » Poradnik kredytobiorcy | Wszystko o kredytach » Najem okazjonalny: czy korzyści są warte tej ceny?
  • Kredyty gotówkowe
  • Kredyty hipoteczne
  • Kredyty dla firm
  • Lokaty bankowe
Kwota kredytu
Okres spłaty
mies.
Wypełnij formularz aby otrzymać najlepsze oferty!
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przesyłanych za pomocą poczty elektronicznej. więcej...
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przedstawianych za pośrednictwem telefonu. więcej...
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Comperia.pl S.A. oraz przez podmioty należące do grupy kapitałowej, w której skład wchodzi Comperia.pl S.A. w celu marketingu produktów tych podmiotów oraz podmiotów trzecich, współpracujących z Comperia.pl S.A. więcej...
Administratorem danych osobowych jest Comperia.pl S.A. Zapoznaj się z pełną informacją o przetwarzaniu danych osobowych.
Kwota kredytu
Kwota spłaty
lat
Wypełnij formularz aby otrzymać najlepsze oferty!
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przesyłanych za pomocą poczty elektronicznej. więcej...
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przedstawianych za pośrednictwem telefonu. więcej...
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Comperia.pl S.A. oraz przez podmioty należące do grupy kapitałowej, w której skład wchodzi Comperia.pl S.A. w celu marketingu produktów tych podmiotów oraz podmiotów trzecich, współpracujących z Comperia.pl S.A. więcej...
Administratorem danych osobowych jest Comperia.pl S.A. Zapoznaj się z pełną informacją o przetwarzaniu danych osobowych.
Kwota kredytu
Okres spłaty
mies.
Wypełnij formularz aby otrzymać najlepsze oferty!
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przesyłanych za pomocą poczty elektronicznej. więcej...
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przedstawianych za pośrednictwem telefonu. więcej...
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Comperia.pl S.A. oraz przez podmioty należące do grupy kapitałowej, w której skład wchodzi Comperia.pl S.A. w celu marketingu produktów tych podmiotów oraz podmiotów trzecich, współpracujących z Comperia.pl S.A. więcej...
Administratorem danych osobowych jest Comperia.pl S.A. Zapoznaj się z pełną informacją o przetwarzaniu danych osobowych.
Kwota lokaty
Okres lokaty
mies.
Wypełnij formularz aby otrzymać najlepsze oferty!
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przesyłanych za pomocą poczty elektronicznej. więcej...
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przedstawianych za pośrednictwem telefonu. więcej...
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Comperia.pl S.A. oraz przez podmioty należące do grupy kapitałowej, w której skład wchodzi Comperia.pl S.A. w celu marketingu produktów tych podmiotów oraz podmiotów trzecich, współpracujących z Comperia.pl S.A. więcej...
Administratorem danych osobowych jest Comperia.pl S.A. Zapoznaj się z pełną informacją o przetwarzaniu danych osobowych.
2018-07-31

Najem okazjonalny: czy korzyści są warte tej ceny?

Mimo, że najem okazjonalny gwarantuje wynajmującym większą ochronę przed nadużyciami ze strony lokatorów, to okazjonalnie wciąż wynajmujemy rzadko. Zgodnie z danymi fiskusa udział najmu okazjonalnego to zaledwie od 2% do 5% najmu ogółem (zgłoszonego do urzędu skarbowego).

Ramy prawne najmu okazjonalnego zostały uregulowane w polskim prawie w 2009 r. Korzystać z niego moją jedynie konsumenci, ustawa nie pozwala na to osobom prowadzącym działalność gospodarczą lub lokatorom, którzy chcą podnająć wynajmowane przez siebie lokum.

Mimo słabego zainteresowania najmem okazjonalnym, to właśnie ten rodzaj najmu najlepiej zabezpiecza interesy właścicieli lokali. W zawieranych umowach obowiązkowo pojawić się musi oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego. Jeśli zatem lokator przestanie płacić czynsz lub umowa wygaśnie, właściciel nieruchomości od razu może skorzystać z opcji wszczęcia postępowania egzekucyjnego, by pozbyć się osoby, który nie chce opuścić mieszkania. Nawet jeśli jest to kobieta w ciąży lub osoby małoletnie. Nie trzeba przy tym przestrzegać okresu ochronnego, trwającego od 1 listopada do 31 marca, kiedy to nie można eksmitować lokatorów.

Standardowa umowa najmu nie daje możliwości natychmiastowego podjęcia powyższych działań. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów wynajmujący, który chce skorzystać z pomocy komorniczej w eksmisji lokatora, wcześniej musi wystąpić przeciw najemcy na drogę sądową, oczekując na wydanie przez gminę decyzji o przyznaniu lokalu tymczasowego. To z kolei wiąże się z formalnościami i długim czasem na ich dopełnienie.

By zapewnić sobie profity płynące z najmu okazjonalnego, wynajmujący musi dopełnić obowiązku zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego (właściwego dla miejsca zamieszkania) w okresie do 14 dni od daty rozpoczęcia najmu. Co istotne, umowa najmu okazjonalnego może być zawarta na czas nie dłuższy niż 10 lat. Musi być przy tym zawarta w formie pisemnej, a w jej treści powinien być wskazany lokal, do którego będzie mógł się przenieść wynajmujący w razie egzekucji wszczętej przez wynajmującego. Mało tego - do umowy należy dołączyć oświadczenie właściciela lokalu, do którego ma zostać przyjęty eksmitowany najemca, o wyrażeniu zgody na przyjęcie tej osoby. Kaucja wpłacana przez lokatora nie może zostać ustalona w kwocie przekraczające 12-krotność miesięcznej stawki czynszu.

Korzyści płynące z najmu okazjonalnego niestety są dla wielu osób zbyt niskie ze względu na dodatkowe koszty (w tym akt notarialny) i formalności, które wiążą się z podpisaniem tego typu umowy. Wymóg wskazania przez najemcę lokalu na wypadek egzekucji znacznie ogranicza grono potencjalnych najemców.

Podziel się:

NK

Wykop

Ocena: 1 gwiazdka (słabe)Ocena: 2 gwiazdki (nic specjalnego)Ocena: 3 gwiazdki (dostateczny)Ocena: 4 gwiazdki (dobre)Ocena: 5 gwiazdek (bardzo dobre)Ocena: 6 gwiazdek (znakomite)

Średnia ocena: 0 / 0 razy

Oceń artykuł:

, ekspert Comperia.pl

Porady

Okiem blogera

Wejdź, przeczytaj, dowiedz się!



Nagrody:

Spółka notowana na GPW