Porównywarka kredytów hipotecznych

Ogłoszona 11 sierpnia b.r. Ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości wymienia najmem instytucjonalny jako rodzaj najmu zarezerwowany dla firm. Jednocześnie zwykły najem, fachowo określany mianem najmu okazjonalnego, od teraz będzie mógł być oferowany jedynie przez konsumentów - poza prowadzoną działalnością gospodarczą - podobnie jak to miało miejsce przed zmianą przepisów w listopadzie 2013 r.

Lokatorzy eksmitowani na bruk

Różnice między wymienionymi formami najmu są istotne. Co prawda w obu przypadkach najemca jest zobowiązany do podpisania notarialnego oświadczenia o poddaniu się egzekucji, jednak w przypadku najmu okazjonalnego deklaruje, że posiada lokum na wypadek zarządzenia eksmisji. W przypadku najmu instytucjonalnego takiego zapisu nie ma. Osoba, która chce wynająć dla siebie mieszkanie oferowane przez przedsiębiorcę (np. w programie Mieszkanie Plus), oświadcza, że jest świadoma braku przysługującego jej lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego. W ten sposób eksmisja najemców w ramach najmu instytucjonalnego będzie mogła być przeprowadzona szybko i bez komplikacji dla przedsiębiorcy.

Szukasz mieszkania na wynajem? Uważaj na najem instytucjonalny

Ze względu na brak ochrony lokatora na zasadach takich, jak ma to miejsce przy najmie okazjonalnym, z tego rodzaju umów powinny korzystać osoby, które będą miały, gdzie mieszkać w przypadku eksmisji (np. u rodziny).

Kto nie musi obawiać się eksmisji?

Choć rząd planował zliberalizować zasady dotyczące praw lokatorów, to pod naciskiem organizacji proobywatelskich zrezygnował z pomysłu odebrania praw do mieszkania socjalnego dla uprzywilejowanych grup najemców. Wśród osób znajdujących się pod ochroną prawa znajdują się:

• kobiety w ciąży,
• ludzie obłożnie chorzy,
• osoby niepełnosprawne i ich opiekunowie,
• emeryci, renciści korzystający ze świadczeń z pomocy społecznej,
• bezrobotni.

Wymienione grupy zachowały prawo do zamieszkiwania lokalu komunalnego, spółdzielczego, społeczno-czynszowego (TBS). Oznacza to, że nie mogą zostać eksmitowani na mocy wyroku sądowego.