Tu jesteś: Start » Poradnik kredytobiorcy | Wszystko o kredytach » Co to jest najem instytucjonalny i dlaczego lokatorzy powinni się go bać?
  • Kredyty gotówkowe
  • Kredyty hipoteczne
  • Kredyty dla firm
  • Lokaty bankowe
Kwota kredytu
Okres spłaty
mies.
Wypełnij formularz aby otrzymać najlepsze oferty!
Kwota kredytu
Kwota spłaty
lat
Wypełnij formularz aby otrzymać najlepsze oferty!
Kwota kredytu
Okres spłaty
mies.
Wypełnij formularz aby otrzymać najlepsze oferty!
Kwota lokaty
Okres lokaty
mies.
Wypełnij formularz aby otrzymać najlepsze oferty!
2017-08-29

Co to jest najem instytucjonalny i dlaczego lokatorzy powinni się go bać?

Najem instytucjonalny jest formą najmu, wprowadzoną do polskiego prawa w Ustawie o Krajowym Zasobie Nieruchomości. Od funkcjonującego już od dawna najmu okazjonalnego różni się tym, że mogą go oferować jedynie przedsiębiorcy.

Ogłoszona 11 sierpnia b.r. Ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości wymienia najmem instytucjonalny jako rodzaj najmu zarezerwowany dla firm. Jednocześnie zwykły najem, fachowo określany mianem najmu okazjonalnego, od teraz będzie mógł być oferowany jedynie przez konsumentów - poza prowadzoną działalnością gospodarczą - podobnie jak to miało miejsce przed zmianą przepisów w listopadzie 2013 r.

Lokatorzy eksmitowani na bruk

Różnice między wymienionymi formami najmu są istotne. Co prawda w obu przypadkach najemca jest zobowiązany do podpisania notarialnego oświadczenia o poddaniu się egzekucji, jednak w przypadku najmu okazjonalnego deklaruje, że posiada lokum na wypadek zarządzenia eksmisji. W przypadku najmu instytucjonalnego takiego zapisu nie ma. Osoba, która chce wynająć dla siebie mieszkanie oferowane przez przedsiębiorcę (np. w programie Mieszkanie Plus), oświadcza, że jest świadoma braku przysługującego jej lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego. W ten sposób eksmisja najemców w ramach najmu instytucjonalnego będzie mogła być przeprowadzona szybko i bez komplikacji dla przedsiębiorcy.

Szukasz mieszkania na wynajem? Uważaj na najem instytucjonalny

Ze względu na brak ochrony lokatora na zasadach takich, jak ma to miejsce przy najmie okazjonalnym, z tego rodzaju umów powinny korzystać osoby, które będą miały, gdzie mieszkać w przypadku eksmisji (np. u rodziny).

Kto nie musi obawiać się eksmisji?

Choć rząd planował zliberalizować zasady dotyczące praw lokatorów, to pod naciskiem organizacji proobywatelskich zrezygnował z pomysłu odebrania praw do mieszkania socjalnego dla uprzywilejowanych grup najemców. Wśród osób znajdujących się pod ochroną prawa znajdują się:

  • kobiety w ciąży,
  • ludzie obłożnie chorzy,
  • osoby niepełnosprawne i ich opiekunowie,
  • emeryci, renciści korzystający ze świadczeń z pomocy społecznej,
  • bezrobotni.

Wymienione grupy zachowały prawo do zamieszkiwania lokalu komunalnego, spółdzielczego, społeczno-czynszowego (TBS). Oznacza to, że nie mogą zostać eksmitowani na mocy wyroku sądowego.

Podziel się:

NK

Wykop

Ocena: 1 gwiazdka (słabe)Ocena: 2 gwiazdki (nic specjalnego)Ocena: 3 gwiazdki (dostateczny)Ocena: 4 gwiazdki (dobre)Ocena: 5 gwiazdek (bardzo dobre)Ocena: 6 gwiazdek (znakomite)

Średnia ocena: 0 / 0 razy

Oceń artykuł:

, ekspert Comperia.pl

Porady

Okiem blogera

Wejdź, przeczytaj, dowiedz się!



Nagrody:

Spółka notowana na GPW