Porównywarka kredytów hipotecznych

Minusem inwestowania w wynajem w Warszawie czy Gdańsku lub innych dochodowych lokalizacjach jest niestety wysoka cena metra kwadratowego na tamtejszych rynkach nieruchomości, co wymusza wyłożenie sporej ilości gotówki w momencie zakupu lokalu czy domu, z którego wynajmu zamierzamy czerpać zyski. Na na jaki zarobek można zatem liczyć w stolicy? Wynajem w Warszawie przynosi rocznie od 5% do 6% zysku netto. Nie znaczy to jednak, że dokładnie tyle będzie zarabiać każda osoba wynajmująca tam lokal. Warto pamiętać, że wartości te mogą okazać się znacznie mniejsze, jeśli przepłacimy za mieszkanie lub nie weźmiemy pod uwagę dodatkowych kosztów, które mogą wiązać się z zakupem konkretnego lokalu. Dotyczy to przede wszystkim osób, które są nabyć mieszkanie na kredyt.

Jak obliczyć zysk z wynajmu?

Wyliczając prognozowaną stopę zwrotu z inwestycji mieszkaniowej, popełniamy często podstawowy błąd, nie uwzględniając  wszystkich kosztów, jakie wiążą się z posiadaniem na własność mieszkania. O ile pamiętamy, że kwotę, którą będziemy otrzymywać od najemców, należy pomniejszyć o czynsz, to nie doliczamy przyszłych kosztów remontowych oraz niektórych opłat administracyjnych, takich jak np. podatek od nieruchomości czy kosztów użytkowania wieczystego gruntu, jeśli dany budynek stoi na terenie dzierżawionym. Pamiętajmy również, że kwota zainwestowana w zakup nieruchomości na wynajem, powinna być powiększona również o koszt aktu notarialnego (aktu przeniesienia własności), który przy 40-metrowym mieszkaniu w stolicy wynosi ok 2000 zł.

Niedoszacowanie wydatków, jakie ponieśliśmy i będziemy ponosić w związku z zakupem i utrzymaniem mieszkania to najczęstsza pomyłka, przez którą nasze realne zyski z wynajmu mogą stopnieć nawet o 1-2 p.p. rocznie, w stosunku do wcześniejszych prognoz.

Uważaj na kredyty

Jeśli dopiero inwestujesz w mieszkanie na wynajem, dwa razy się zastanów, zanim weźmiesz na nie kredyt. Choć oprocentowanie tego typu produktów finansowych jest obecnie niskie (choć tylko ze względu na niski WIBOR - marże banków są z kolei niepokojąco wysokie w porównaniu do lat ubiegłych), to odsetki będą obniżać Twój zysk. Ten będzie topniał jeszcze bardziej w przyszłości, gdy będą rosły stopy procentowe NBP, a wraz z nimi WIBOR, który stanowi zmienny składnik oprocentowania kredytów hipotecznych. Jeśli założymy, że kredyt będzie Cię kosztował 5% rocznie, Twój zysk z wynajmu - choćby w Warszawie - może okazać się o wiele niższy niż na lokatach lub wręcz zerowy.