Porównywarka kredytów hipotecznych

Mając w rękach draft umowy przedwstępnej, deweloperskiej lub przynajmniej umowę rezerwacyjną (nie każdy bank ją uwzględni), możemy zacząć szukać kredytu. Nie jest to jednak pora na leniwe przeglądanie ofert i dowiadywanie się o standardowe warunki kredytowe w poszczególnych bankach. To powinniśmy mieć za sobą jeszcze przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy ze sprzedawcą mieszkania. Wszystko dlatego, że pomiędzy pisemnym zobowiązaniem się do zakupu nieruchomości a ostatecznym terminem wpłaty ceny nabycia zwykle jest niewiele czasu (ok miesiąca). W tym czasie musimy skompletować dokumenty dla banku, złożyć wniosek kredytowy (najlepiej 2-4), uzyskać decyzję kredytodawcy i dopełnić formalności w banku. To - niestety - trwa.

Wstępna decyzja: 2-3 dni

Część banków (m.in. BZ WBK) przed wydaniem ostatecznej decyzji kredytowej zapewnia o przekazaniu decyzji wstępnej, którą klient uzyskuje zazwyczaj w ciągu 2-3 dni. Niestety decyzja ta jest zazwyczaj podejmowana jedynie w na podstawie wstępnego oszacowania zdolności kredytowej klienta. Następuje to jeszcze przed oszacowaniem faktycznej wartości nieruchomości przez rzeczoznawcę, dlatego nie gwarantuje 100% pewności, że zostanie przez bank utrzymana.

Standardowo: 2 tygodnie

2 tygodnie to średni czas oczekiwania na decyzję kredytową w większości banków, ale... tylko jeśli złożyliśmy komplet dokumentów, a nasze dochody nie wzbudzają wątpliwości co do tego, czy będzie nas stać na spłacanie rat. Gdy tylko będziemy poproszeni o doniesienie dodatkowego dokumentu, czy to dotyczącego naszych zarobków, czy mieszkania, wydłużamy czas rozpatrywania wniosku kredytowego.

W praktyce: zarezerwuj sobie miesiąc

Nigdy nie dajmy wierzyć zapewnieniom doradców bankowych, że decyzję kredytową uzyskamy w tydzień czy dwa. Choć jest to możliwe, to nikt nie jest w stanie dać na gwarancji, że rzeczywiście tak będzie. Właśnie dlatego tak istotna jest wcześniejsza analiza ofert bankowych, byśmy od razu po podjęciu decyzji o zakupie nadaj nieruchomości wiedzieli do których banków pójść z dokumentami. Nie zapominajmy tez o czasie, który będzie nam potrzebny na uzyskanie zaświadczenia o zarobkach od pracodawcy - często trzeba na nie czekać do kilku dni, przez co dodatkowo tracimy cenny czas.