Porównywarka kredytów hipotecznych

Ulga podatkowa obowiązująca przy sprzedaży mieszkania jest regulowana przez Ustawę z lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych. Według przepisów ze zwolnienia podatkowego mogą skorzystać osoby, które uzyskane ze sprzedaży mieszkania środki finansowe przeznaczą na na własne cele mieszkaniowe. Na wykorzystanie tej ulgi podatnik ma dwa lata od momentu dokonania zbycia lokalu.

Co zaliczamy do celów mieszkaniowych?

Według ustawy o podatku dochodowym do wydatków na cele mieszkaniowe zaliczamy:

• nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takiej nieruchomości lub lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, a także nabycie gruntu związanego z tym budynkiem lub lokalem;
• nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkaniowego lub udziału w takim prawie, a także zakup prawa lub udziału do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej;
• nabycie gruntu lub udziału w gruncie przeznaczonego pod budowę budynku mieszkalnego, a także kupno gruntu z rozpoczętą budową nieruchomości;
• budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego;
• rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego.

Potwierdzenie nabycia nieruchomości

Jako ”własne cele mieszkaniowe” według rozumienia przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych możemy uznać realizowanie wydatków na nabycie budynku mieszkalnego, lokalu mieszkalnego lub jego części. Do ulgi podatkowej niezbędne jest potwierdzenie nabycia takiej nieruchomości, natomiast to, w jakim celu podatnik będzie jej używać, nie ma żadnego znaczenia prawnego.

Spłata kredytu a ulga podatkowa

W przypadku, gdy małżonkowie przeznaczają przychód ze sprzedaży nieruchomości na spłatę kredytu wziętego na budowę domu, zakładając, że działka budowlana była odrębną własnością jednego z małżonków uzyskaną poprzez dziedziczenie, wtedy zwolnienie z podatku dochodowego przysługuje na podstawie art. 21 ustawy o podatku dochodowym. Według tych przepisów zostaje spełniony zasadniczy cel, dla którego ustawodawca wprowadził zwolnienie podatkowe.