Porównywarka kredytów hipotecznych

Dotychczas w związku z brakiem jednoznacznego przepisu dotyczącego obliczania powierzchni użytkowej najczęściej w projektach budowlanych wykorzystywano Polską Normę PN-70/B-02365. Oprócz tej normy często wykorzystuje się także normę PN-ISO 9836:1997. By określić, która z nich jest najkorzystniejsza, najlepiej je porównać.

PN-ISO 9836:1997 czy PN-70/B-02365?

Według starej normy PN-70/B-02365 „Powierzchnia budynków. Podział, określanie i zasady obmiaru”, która obowiązywała do 1999 roku, obmiar pomieszczenia był dokonywany na wysokości 1 m nad podłogą. Tymczasem według normy, która weszła w życie po powyższej, czyli PN-ISO 9836:1997 „Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych”, obmiar jest dokonywany na poziomie podłogi, co ma duże znaczenia zwłaszcza przy skosach. Wcześniej obowiązująca norma była jednak korzystniejsza w świetle przegród, czyli ścian ograniczających.

Powierzchnia przy stanie surowym i wykończonym

Norma PN-ISO 9836:1997 nakazuje dokonywanie obliczeń powierzchni użytkowej w świetle wykończonych ścian, jednocześnie przepisy nie precyzują nominalnej grubości tynków i okładzin. W związku z tym do obliczeń przestawionych w projekcie budowlanym w stanie surowym należy jeszcze dodać grubości tynków i okładzin wg norm lub specyfikacji technicznej. W budynku wykończonym - obmiar ten powinien być wykonany zgodnie ze stanem faktycznym. 

Jak mierzyć wnęki?

Wnęki w ścianach o powierzchni do 0,1 m² włącznie w obydwu normach wlicza się do powierzchni konstrukcji. Natomiast te przekraczające powyższą wielkość według normy sprzed 1999 roku dolicza się do powierzchni pomieszczenia, a norma kolejna nakazuje wliczać je do powierzchni konstrukcji.

Pilastry i występy a pomiar

Pilastry i inne występy ścienne o powierzchni do 0,1 m² włącznie w obydwu normach nie są potrącane z powierzchni pomieszczenia. Te przekraczające powyższą wielkość są potrącane i doliczane do powierzchni konstrukcji w wyliczaniu według normy PN-70/B-02365. W normie PN-ISO 9836:1997 nie są doliczane do powierzchni konstrukcji, czyli nie potrąca się ich z powierzchni pomieszczenia. 

Powierzchnia użytkowa a wysokość pomieszczenia

Opisywane tu normy inaczej traktują także powierzchnię użytkową mieszkania względem jego wysokości. Norma PN-70/B-02365 w przypadku mieszkań o wysokości różnej od poziomu danej kondygnacji - przy wysokości powyżej 2,20 m liczy 100% pionu, natomiast przy wysokości od 1,40 m do 2,20 m - liczy tylko 50% pionu, wysokość poniżej 1,40 m - nie wlicza się do powierzchni.

Według normy PN-ISO 9836:1997 powierzchnię pomieszczenia liczy się w całości, zgodnie z powierzchnią jego podłogi. W normie istnieje jednak podział powierzchni na dwie części: o wysokości 1,90 m i więcej oraz o wysokości poniżej 1,90 m, która może być zaliczona, ale tylko jako powierzchnia pomocnicza.