Porównywarka kredytów hipotecznych

Od 11 października 2011 roku najemcy mieszkań należących do towarzystw budownictwa społecznego, tzw. TBS-ów, którzy partycypują w kosztach budowy takich lokali, mają możliwość nabycia wynajmowanych mieszkań po cenie nie niższej od jego wartości rynkowej. Prawo to dotyczy lokali wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu z Banku Gospodarstwa Krajowego przed 30 września 2009 r.

Nieprecyzyjne prawo

Pomimo iż teoretycznie jest możliwy wykup mieszkań TBS, już od prawie czterech lat, to jednak nieprecyzyjność ustawy z 2011 roku powoduje, że do tej pory nie sprzedano żadnego lokalu. Od 1996 roku w Polsce wybudowano ponad 93 tysiące mieszkań w 230 Towarzystwach Budownictwa Społecznego. Ich wartość rynkowa to ponad 22,9 mld złotych.

Sprzedaż mieszkań TBS

Przepisy z 2011 roku przewidują wykup lokali w TBS, ale jest on możliwy dopiero po wyrażeniu zgody przez właściciela mieszkań. W Towarzystwach Budownictwa Społecznego są to udziałowcy, akcjonariusze, czyli najczęściej gminy i miasta. W spółdzielniach zgodę na sprzedaż ma wyrażać walne zgromadzenie. Dodatkowo do sprzedaży mogą być przeznaczone tylko lokale wybudowane przed 2009 rokiem.

W przypadku, gdy właściciel zgodzi się na sprzedaż mieszkania, to będą mogli je kupić tylko najemcy, którzy partycypowali w kosztach budowy w wysokości 30%. Nie mogą oni jednak liczyć na żadną taryfę ulgową ani bonifikatę. Cena sprzedaży mieszkań TBS nie może być niższa od ceny rynkowej z dnia wykupu i musi pokryć wszystkie zobowiązania - spłatę kredytu, odsetki, umorzenie, koszty wyceny. Cena może być pomniejszona jedynie o zwaloryzowaną kwotę wniesionej partycypacji.

Mieszkania budowane na preferencyjnych warunkach

Krajowy Fundusz Mieszkaniowy, finansowany z budżetu państwa, powstał w 1995 roku. Rok później spółdzielnie mieszkaniowe oraz Towarzystwa Budownictwa Społecznego mogły zaciągać preferencyjne kredyty na budowę mieszkań, z długim okresem spłaty i oprocentowaniem poniżej rynkowych stóp procentowych. Bank Gospodarstwa Krajowego, który obsługiwał KFM, zawarł ponad 1800 umów, udzielając kredytów na łączna kwotę 7,2 mld złotych, za które wybudowano ponad 93 tys. mieszkań. Do spłaty jest jeszcze ponad 6 mld złotych kredytu. Przyjmując średnią wartość metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym, można szacować, że wartość tych lokali przekracza 22,9 mld złotych.