Porównywarka kredytów hipotecznych

Nawet chcąc zakupić mieszkanie na kredyt, musimy udać się do banku z własnymi pieniędzmi. Największy wydatek to oczywiście wkład własny, ale - niestety - nie jedyny. Zapłacimy z własnej kieszeni za usługi notariusza, za pracę sądu w zakresie wpisu hipotecznego (i ewentualnego założenia księgi wieczystej dla nieruchomości, jeśli nie posiada ona KW), a na koniec jeszcze państwo upomni się o podatek.

Taksa notarialna

Zakup mieszkania nie może obejść się bez wizyty u notariusza. Wszelkie czynności przez niego wykonywane wiążą się z opłatą dla kupujących nieruchomość w postaci tzw. taksy (a także opłat za wypisy). Maksymalną wysokość taksy określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. To, ile zapłacimy, zależy od wartości nabywanej nieruchomości. Przykładowo dla czynności notarialnych powyżej 60 tys. zł, ale do 1 mln zł, zapłacimy maksymalnie 1010 zł + 0,4% kwoty powyżej 60 tys. zł. Najtańsze są czynności do 3 tys. zł i kosztują 100 zł.

Warto dodać, że z usług notariusza lepiej korzystać już w momencie podpisania umowy przedwstępnej, co pozwoli lepiej zabezpieczyć nasze interesy. W przypadku zakupu mieszkania czy domu od dewelopera, umowa deweloperska musi być podpisana w formie aktu notarialnego. W tym przypadku koszty notarialne są dzielone w równych częściach pomiędzy nabywcę a dewelopera. Po obiorze mieszkania kupującego czeka konieczność podpisania kolejnego aktu notarialnego - tym razem umowy przeniesienia własności, ale tym razem koszty jej zawarcia poniesie już sam nabywca.

Notariuszowi można zlecić również czynności związane ze zgłoszeniem wpisu do hipoteki, co jednak będzie generowało kolejne koszty.

Podatek PCC

Pod tym tajemniczym skrótem kryje się podatek od czynności cywilnoprawnych, a zakup mieszkania jest właśnie taką czynnością. Warto od razu podkreślić, że obowiązek zapłacenia podatku nakładany jest nie na sprzedającego mieszkanie, ale na kupującego, a dotyczy tylko zakupu na rynku wtórnym.

Płacąc podatek PCC, należy przygotować się na wydatek 2% wartości kupionej nieruchomości. Im droższe mieszkanie, tym więcej zostawimy pieniędzy u fiskusa. Nie musimy jednak udawać się do urzędu skarbowego, ponieważ w tym przypadku to notariusz ma obowiązek pobrać podatek od kupującego. Zatem podatek PCC zapłacimy w chwili podpisywania aktu notarialnego.

Wpis hipoteczny

Jeśli nieruchomość jeszcze nie posiada KW, za jej założenie zapłacimy 60 zł. 200 zł z kolei będzie kosztować wpisanie prawa własności do jej działu II.

Zaciągając kredyt w banku na zakup mieszkania, zgadzamy się, by ta nieruchomość była zabezpieczeniem naszej wierzytelności. Konieczne jest jednak dokonanie wpisu hipotecznego do księgi wieczystej. Potrzebny ku temu będzie wniosek do sądu rejonowego, który prowadzi KW danej nieruchomości. Formularz składa się ze znaczkami skarbowymi na kwotę 200 zł. Na dokonanie wpisu czeka się zwykle ok 3 miesięcy.