Porównywarka kredytów hipotecznych

Kupno mieszkania na wynajem nadal przynosi zyski atrakcyjniejsze od lokat bankowych i obligacji skarbu państwa. Średnia rentowność najmu netto dla największych miast Polski wzrosła z 4,13 proc. wyliczonych dwa miesiące temu do 4,20 proc. w skali roku. Nadal ten sposób inwestycji oferuje większy zysk od odsetek oferowanych przez formy oszczędzania.

Ile należy zainwestować?

Inwestując na rynku mieszkaniowym w mini kawalarkę 1-pokojową o powierzchni około 20-35 m², musimy przeznaczyć na taki zakup od 100 tys. do nawet 250 tys. złotych. W Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu czy Trójmieście w takiej cenie możemy znaleźć kawalerki w dobrych lokalizacjach i w dobrym standardzie. Kupując za najniższą cenę, trzeba jednak liczyć się z większymi nakładami na remonty i modernizacje. W Łodzi, Katowicach, Szczecinie i Bydgoszczy wystarczy tymczasem kwota 90-160 tys. złotych. Zupełnie inaczej jest w Warszawie, gdzie trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu 200-320 tys. złotych, jeżeli mieszkanie ma mieć dobry standard i korzystną lokalizację.

Ile wynosi czynsz?

Stawki za wynajem w największych miastach plasują się na podobnym poziomie i wynoszą przeciętnie 800-1200 zł na miesiąc. W przypadku lokali typu studio lub mini apartament jest to 1300-1700 zł. Do tego musimy doliczyć opłaty za zużycie mediów, takich jak energia elektryczna czy gaz według wskazań liczników, a także opłaty administracyjne - woda, utrzymanie porządku, fundusz remontowy itp., których przeciętna wysokość to 150-300 zł miesięcznie.

Ile można zarobić?

Najwyższą oczekiwaną rentowność netto osiągają mieszkania kupione na wynajem w Gdańsku, Łodzi i Warszawie. Według aktualnych obliczeń, kupując w tej lokalizacji lokal na wynajem, przy założeniu 10,5-miesięcznego okresu najmu w ciągu roku oraz uwzględnieniu czynszu i podatku, możemy liczyć na 4,5% - 4,7% zysku rocznie. Mieszkanie we Wrocławiu może natomiast przynieść 4,2% zysku, a w Poznaniu: 3,9%. Najmniej zysku prezentują dane dla Gdyni - 3,8% i Krakowa - 3,7%.

Planując inwestycję w nieruchomość na wynajem, musimy wziąć pod uwagę także ryzyko związane ze znalezieniem najemców, ale i z dodatkowymi kosztami takimi, jak nieoczekiwane remonty itd. Tego typu wydatki mogą znacząco wpłynąć na poziom zysków.