Tu jesteś: Start » Poradnik kredytobiorcy | Wszystko o kredytach » Wkład własny nie musi być w gotówce
  • Kredyty gotówkowe
  • Kredyty hipoteczne
  • Kredyty dla firm
  • Lokaty bankowe
Kwota kredytu
Okres spłaty
mies.
Wypełnij formularz aby otrzymać najlepsze oferty!
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przesyłanych za pomocą poczty elektronicznej. więcej...
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przedstawianych za pośrednictwem telefonu. więcej...
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Comperia.pl S.A. oraz przez podmioty należące do grupy kapitałowej, w której skład wchodzi Comperia.pl S.A. w celu marketingu produktów tych podmiotów oraz podmiotów trzecich, współpracujących z Comperia.pl S.A. więcej...
Administratorem danych osobowych jest Comperia.pl S.A. Zapoznaj się z pełną informacją o przetwarzaniu danych osobowych.
Kwota kredytu
Kwota spłaty
lat
Wypełnij formularz aby otrzymać najlepsze oferty!
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przesyłanych za pomocą poczty elektronicznej. więcej...
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przedstawianych za pośrednictwem telefonu. więcej...
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Comperia.pl S.A. oraz przez podmioty należące do grupy kapitałowej, w której skład wchodzi Comperia.pl S.A. w celu marketingu produktów tych podmiotów oraz podmiotów trzecich, współpracujących z Comperia.pl S.A. więcej...
Administratorem danych osobowych jest Comperia.pl S.A. Zapoznaj się z pełną informacją o przetwarzaniu danych osobowych.
Kwota kredytu
Okres spłaty
mies.
Wypełnij formularz aby otrzymać najlepsze oferty!
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przesyłanych za pomocą poczty elektronicznej. więcej...
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przedstawianych za pośrednictwem telefonu. więcej...
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Comperia.pl S.A. oraz przez podmioty należące do grupy kapitałowej, w której skład wchodzi Comperia.pl S.A. w celu marketingu produktów tych podmiotów oraz podmiotów trzecich, współpracujących z Comperia.pl S.A. więcej...
Administratorem danych osobowych jest Comperia.pl S.A. Zapoznaj się z pełną informacją o przetwarzaniu danych osobowych.
Kwota lokaty
Okres lokaty
mies.
Wypełnij formularz aby otrzymać najlepsze oferty!
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przesyłanych za pomocą poczty elektronicznej. więcej...
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przedstawianych za pośrednictwem telefonu. więcej...
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Comperia.pl S.A. oraz przez podmioty należące do grupy kapitałowej, w której skład wchodzi Comperia.pl S.A. w celu marketingu produktów tych podmiotów oraz podmiotów trzecich, współpracujących z Comperia.pl S.A. więcej...
Administratorem danych osobowych jest Comperia.pl S.A. Zapoznaj się z pełną informacją o przetwarzaniu danych osobowych.
2015-07-08

Wkład własny nie musi być w gotówce

By uzyskać w banku kredyt hipoteczny, kredytobiorca musi posiadać wkład własny. Po zmianie przepisów od 2014 roku wartość ta zwiększana będzie corocznie, wynosząc obecnie 10% wartości nieruchomości. Wkładem własnym nie musi być jednak tylko gotówka.

Wkład własny to suma, którą rzeczywiście dysponuje osoba starająca się o kredyt. Od 2014 roku wkład własny jest konieczny do uzyskania kredytu mieszkaniowego. Wysokość wkładu jest powiązana z LtV, czyli współczynnikiem określającym procentową wysokość kredytu do wartości rynkowej przedmiotu jego zabezpieczenia. Przykładowo: LtV 80% oznacza, że kwota kredytu to 80% wartości jego zabezpieczenia, czyli nabywanej nieruchomości.

Komisja Nadzoru Finansowego ustaliła wskaźnik LtV na poziomie:

  • w 2014 roku – 95%
  • w 2015 roku – 90%
  • w 2016 roku – 85%
  • od 2017 roku – 80%.

Warto jednak podkreślić, że w kolejnych latach będzie można uzyskać kredyt przy sfinansowaniu jedynie 10% inwestycji ze swoich środków, jednak tylko przy obowiązku wykupienia ubezpieczenia brakującego wkładu własnego.

Wyższy wkład własny to lepsza wiarygodność

Wkład własny jest konieczny do uzyskania kredytu na kupno nieruchomości. Obowiązek wniesienia własnych oszczędności ma poniekąd zniechęcić do ubiegania się o wieloletni kredyt osoby, które nie radzą sobie z zarządzeniem własnym budżetem domowym lub po prostu na kredyt ich nie stać. Wkład własny to dla banku informacja, że klient potrafi oszczędzać i będzie w stanie spłacić cały kredyt bez problemów. Stąd też im wyższy wkład własny, tym większą szansę wnioskodawca ma na otrzymanie lepszych warunków spłaty. Staje się bowiem dla banku bardziej wiarygodnym klientem.

Co może być wkładem własnym?

Banki nie powinny kredytować pełnej wartości nieruchomości, która będzie zabezpieczeniem kredytu. Wkładem własnym nie musi być jednak gotówka, Rekomendacja S dopuszcza, by uznane za taki zostały m.in.:

  • wartość rynkowa działki, na której wybudowany będzie kredytowany dom (w sytuacji, gdy kredytobiorca jest jej właścicielem lub użytkownikiem wieczystym),
  • wydane i udokumentowane środki finansowe wykorzystane na opracowanie projektu budowlanego domu i przyłączy, przygotowania terenu pod budowę oraz wartość wykonanych prac i zakupionych materiałów budowlanych w przypadku, gdy budowa jest w toku,
  • koszt zakupu budynku w stanie surowym lub budynku do remontu,
  • wpłaty na poczet kosztu nabycia nieruchomości dokonane na rzecz dewelopera, spółdzielni mieszkaniowej albo innego zbywcy,
  • środki pochodzące z likwidacji książeczki mieszkaniowej,
  • wartość lokalu, który ma być sprzedany przed zakończeniem kredytowanej budowy,
  • dofinansowanie w ramach rządowego programu Mieszkanie dla Młodych.

Podziel się:

NK

Wykop

Ocena: 1 gwiazdka (słabe)Ocena: 2 gwiazdki (nic specjalnego)Ocena: 3 gwiazdki (dostateczny)Ocena: 4 gwiazdki (dobre)Ocena: 5 gwiazdek (bardzo dobre)Ocena: 6 gwiazdek (znakomite)

Średnia ocena: 0 / 0 razy

Oceń artykuł:

, ekspert Comperia.pl

Porady

Okiem blogera

Wejdź, przeczytaj, dowiedz się!



Nagrody:

Spółka notowana na GPW