Porównywarka kredytów hipotecznych

Czasem przedsiębiorcy decydują się na budowę domu, którego część przeznaczą na potrzeby prowadzenia własnej działalności. Czasem wydzielenie pomieszczeń usługowych ma służyć ich wynajmowi zainteresowanym firmom. Obojętnie, jakie plany mamy w stosunku do usługowej części nieruchomości, jej budowę możemy sfinansować kredytem. Oczywiście warunkiem ku temu niezbędnym jest posiadanie odpowiedniej zdolności kredytowej i pozytywnej historię kredytowej w BIK-u oraz złożenie wszystkich wymaganych przez bank dokumentów.

Dokumenty niezbędne do zakupu

Wnioskujący o kredyt przeznaczony na zakup nieruchomości mieszkalnej z częścią usługową (zwykle nie może ona przekraczać 1/4 powierzchni użytkowej nieruchomości) powinien przygotować dla banku następujące dokumenty:

• aktualny (nie starczy niż 3 miesiące) odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla kredytowanej nieruchomości,
• w przypadku, gdy budynek nie ma założonej KW, potrzebny będzie dokument potwierdzający aktualny stan prawny nieruchomości, a w szczególności:
  • umowa nabycia w formie aktu notarialnego lub
  • umowa darowizny w formie aktu notarialnego lub
  • prawomocne postanowienie sądu o nabyciu przez zbywcę praw spadkowych wraz z potwierdzeniem uregulowania podatku od spadku lub
  • przydział własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu wraz z zaświadczeniem ze spółdzielni mieszkaniowej o braku jakichkolwiek obciążeń,
• jeżeli nieruchomość nie ma KW – dokument świadczący, że przedmiot kredytowania został oddany do użytkowania,
• umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości.

Dokumenty niezbędne do budowy

Jeśli mamy zamiar pożyczyć od banku pieniądze na budowę nieruchomości z częścią usługową, potrzebne będą następujące dokumenty:

• pozwolenie na budowę wydane przez właściwy organ nadzoru architektoniczno-budowlanego wraz z zatwierdzoną dokumentacją projektowo-techniczną,
• decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz projekt zagospodarowania działki budowlanej, na której prowadzona jest przedmiotowa inwestycja,
• wypis i wyrys z rejestru gruntów i budynków z adnotacją, że stanowi on podstawę wpisu w KW prowadzonej dla nieruchomości, na której realizowana jest budowa,
• kosztorys i harmonogram finansowo-rzeczowy całej inwestycji.

Najlepiej z doradcą finansowym

Kredyty hipoteczne, ze względu na wysokie kwoty i długi okres spłaty, powinny być zaciągane dopiero po gruntownej analizie nie tylko własnej sytuacji finansowej, ale również przeglądzie ofert bankowych. Nie zapominajmy więc, by wybierając bank, sprawdzić w porównywarce kredytowej, która oferta jest aktualnie najtańsza. Warto przy tym skorzystać z bezpłatnej pomocy doradcy finansowego, który pomoże w podjęciu decyzji i poprowadzi przez - niekiedy zawiłe i czasochłonne - procedury bankowe.