Porównywarka kredytów hipotecznych

Od ponad roku rynek nieruchomości zbiera prawdziwe żniwo - zwłaszcza ten pierwotny. Przyczyną wzmożonego zainteresowania zakupem mieszkań jest przede wszystkim zwiększanie z kolejnym rokiem wymaganego minimalnego wkładu własnego przy kredytach hipotecznych. W przypadku lokali nowych wzrostowi ich sprzedaży sprzyja program MdM.

Starają się wówczas o wyższy kredyt

Decydując się na zakup mieszkania na rynku pierwotnym, należy brać pod uwagę również koszt wykończenia mieszkania. Nie wystarczy wówczas minimalne dla 2015 roku 10% wkładu własnego, by kupić wybrany lokal, w ekspresowym tempie go wykończyć i w nim zamieszkać. Mieszkania nowe oddawane są w tzw. stanie deweloperskim (choć wielu deweloperów świadczy usługi wykończeniowe - za dodatkową opłatą). Trzeba będzie więc nie tylko pomalować ściany, ale również położyć podłogi w pokojach i płytki w łazience, zamontować sanitariaty, wyposażyć kuchnię, kupić meble itd. Są to kosztowne wydatki, które warto mieć na uwadze.

Niezbędne dokumenty

Wnioskując o kredyt na zakup mieszkania na rynku pierwotnym, powinniśmy zgromadzić niezbędne dokumenty. Do banku trzeba będzie dostarczyć:

• aktualny odpis z KW prowadzonej dla kredytowanej nieruchomości (ważny 3 miesiące od daty wydania),
• umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości zawarta pomiędzy klientem a zbywcą (dokument powinien zawierać dane zbywcy, adres nieruchomości, wielkość jej powierzchni użytkowej, cenę zakupu i planowany termin zawarcia aktu notarialnego umowy sprzedaży),
• wyciąg z KRS zbywcy lub zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej inwestora zastępczego,
• jeżeli grunty, na których postawiono budynek, obciążone są hipoteką, zabezpieczającą kredyt zaciągnięty na realizację inwestycji, potrzebne będzie zgoda banku-wierzyciela na wyłączenie nieruchomości mającej stanowić przedmiot kredytowania spod obciążenia hipotecznego oraz warunki tego wyłączenia,
• jeżeli nieruchomość nie jest ujawniona w księdze wieczystej, potrzebny będzie dokument poświadczający, że przedmiot kredytowania został oddany do użytku,
• oświadczenie zbywcy nieruchomości na formularzu banku. Możliwe jest przyjęcie oświadczenia wystawionego na innym druku pod warunkiem, że będzie ono zawierało wszystkie informacje zawarte na druku bankowym.

Potrzebna wiarygodność

Oczywiście wymienione dokumenty są ważne i raczej trudno ubiegać się bez nich o kredyt mieszkaniowy, jednak to nie jedyny warunek, jaki postawi bank przed potencjalnym kredytobiorcą. Bank nie udzieli kredytu, jeżeli dokładnie nie sprawdzi zdolności kredytowej i wiarygodności wnioskodawcy. Potrzebna będzie też pozytywna historia w BIK-u. W związku z tym, że kredyt mieszkaniowy oznacza zadłużenie na wiele lat, najlepiej wybierać kredyt z doradcą finansowym, który pomoże dopasować ofertę do potrzeb i możliwości finansowych klienta, a także pomoże przejść przez gąszcz formalności bankowych.