Porównywarka kredytów hipotecznych

Dobór oprocentowania, zwłaszcza w przypadku kredytów hipotecznych, zaciąganych najczęściej na dłuższy okres, sięgający nawet 20 lat, jest dość ważną kwestią. To od doboru oprocentowania i jego poziomu zależeć będzie po części koszt kredytu i wielkość regulowanej przez kredytobiorcę raty. W sytuacji, kiedy banki kuszą swoich potencjalnych klientów korzystnymi, niskimi marżami, warto zastanowić się, która opcja bardziej się opłaca – stałe oprocentowanie czy też zmienne.

Tanio to nie zawsze korzystnie

W przypadku kredytów hipotecznych kuszącą wizją może być wizja niskich prowizji, jakie przyjdzie zapłacić klientowi przy zaciąganiu tego rodzaju zobowiązania. W ślad za niską prowizją czy marżą idzie jednak zmienne oprocentowanie. I choć najczęściej początkowo może kusić niskim poziomem, to jednak biorąc pod uwagę długi okres spłaty, a przy tym zmieniająca się stawkę WIBOR, w oparciu o którą ustalane jest oprocentowanie kredytów w złotych, w dłuższej perspektywie sytuacja nie wygląda już zachęcająco. Drugim rozwiązaniem kredytowym jest oprocentowanie stałe. Czy jednak rzeczywiście jest bardziej opłacalne?

Stałe oprocentowanie, ale tylko przez krótki czas

Niestety, przeglądając oferty poszczególnych banków oferujących klientom kredyty hipoteczne, łatwo zauważyć, że w chwili obecnej tylko kilka instytucji finansowych oferuje klientom kredyty z oprocentowaniem stałym. Mowa tu o:

• Deutsche Banku,
• BZ WBK,
• Banku BGŻ,
• PKO Banku Polskim,
• Getin Banku.

W przypadku każdej z ofert oprocentowanie stałe jest oprocentowaniem czasowym, obowiązującym najczęściej na okres pięciu lat, by po tym czasie przybrać formę oprocentowania zmiennego. W przypadku dwóch z wymienionych banków istnieje możliwość przedłużenia oprocentowania stałego na okres jeszcze dwóch lat.

Należy jednak przy tym zauważyć, że choć klient korzysta z oprocentowania stałego (a w sytuacji, kiedy podpisując umowę kredytową, obowiązują niskie stawki WIBOR, przez najbliższe kilka lat nie musi obawiać się podwyższenia rat kredytu). Obowiązują go jednak wyższa marża i/lub prowizja naliczane przez kredytodawcę.

Zanim zatem podpiszemy umowę kredytową z bankiem, warto na spokojnie i dokładnie obliczyć, która z wersji kredytu jest dla klienta bardziej opłacalna.