Porównywarka kredytów hipotecznych

Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym, mającym na celu zabezpieczenie wierzytelności powstałej z określonego stosunku prawnego. Ustanowienie hipoteki umożliwia wierzycielowi zaspokojenie swoich praw z nieruchomości, niezależnie od tego, kto posiada jej prawo własności.

Zaświadczenie z banku

Hipoteka jest związana z wierzytelnością, którą zabezpiecza. Teoretycznie po spłacie kredytu hipoteka wygasa, jednak by wpis został usunięty z księgi wieczystej, właściciel nieruchomości musi podjąć stosowne kroki.

Potrzebny wniosek

Przede wszystkim właściciel nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie spłaconej już wierzytelności zwrócić się do banku o wydanie pisemnego zaświadczenia, potwierdzającego, że kredyt zabezpieczony hipoteką został spłacony w całości. Dokument taki jest niezbędny, by dokonać czynności wykreślenia hipoteki. Dodatkowo bank powinien także wydać dokumenty potwierdzające, że osoby podpisane pod oświadczeniem banku są uprawnione do jego reprezentacji.

Jak wypełnić formularz?

Wniosek o wykreślenie z hipoteki należy złożyć na formularzu „Wniosek o wpis w księdze wieczystej (KW-WPIS)". Aby wykreślić wpis w księdze wieczystej nieruchomości, należy wypełnić rubryki:

• nr 1 - nazwa sądu rejonowego, do którego kierowany jest wniosek - sąd prowadzący księgę wieczystą;
• nr 2 - numer wydziału ksiąg wieczystych;
• nr 3 - numer księgi wieczystej.

Znakiem "x" należy zaznaczyć kwadrat przed zwrotem "Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki".

• nr 8 - wpisuje się w niej wniosek o wykreślenie hipoteki.
• nr 9 - wpisuje się tu wartość przedmiotu żądania, czyli wartość wykreślanej hipoteki.

Dwa rodzaje hipoteki

Dodatkowo musimy pamiętać, że niektóre kredyty są zabezpieczone dwoma rodzajami hipoteki:

• zwykłą zabezpieczającą spłatę kapitału oraz kaucyjną (do określonej kwoty),
• zabezpieczającą spłatę odsetek, prowizji i innych kosztów kredytu.

W związku z tym, aby wykreślić obydwie hipoteki należy złożyć dwa wnioski: jednej o wykreślenie hipoteki, a drugi o likwidację hipoteki kaucyjnej. Taką czynność można wykonać na tym samym formularzu, ponieważ jest tam miejsce na dwa wnioski.

Do wniosku należy dołączyć załączniki:

• oświadczenie banku o spłaceniu kredytu,
• dowód uiszczenia opłaty sądowej za wykreślenie hipoteki, 
• odpis z KRS wnioskodawcy.

Niestety, czekają nas też koszty: wykreślenie jednej hipoteki wiązać się będzie z opłatą 100 zł, natomiast jeśli wniosek dotyczy także hipoteki kaucyjnej - 200 zł.