Porównywarka kredytów hipotecznych

Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym do określonej nieruchomości i często staje się narzędziem do zabezpieczenia wysokokwotowych należności. Po tego rodzaju zabezpieczenia sięgają przede wszystkim banki, udzielając kredytów hipotecznych.

Hipoteka jako zabezpieczenie na nieruchomości

Hipoteka na nieruchomości to bardzo skuteczna forma zabezpieczenia kredytu, ponieważ w razie niespłacania należności przez kredytobiorcę, bank ma prawo przejąć nieruchomość i przekazać ją do licytacji komorniczej.

Więcej zalet niż wad

Ustanowienie hipoteki ma dla wierzyciela wiele zalet. W zasadzie trudno dopatrzeć się w tym wad, z uwagi chociażby na fakt, że obciąża nieruchomość, niezależnie od tego, kto jest jej właścicielem. Sprzedając nieruchomość będącą zabezpieczeniem kredytu, sprzedaje się ją wraz z obciążeniem. Wówczas wierzyciel może żądać zadośćuczynienia od jej aktualnego właściciela. Dlatego tak bardzo trzeba uważać, kupując określone nieruchomości.

Pierwszeństwo przed innymi

Ustanowienie hipoteki na nieruchomości zapewnia wierzycielowi pierwszeństwo w egzekwowaniu swoich roszczeń na tej nieruchomości. Może zdarzyć się, że właściciel nieruchomości ma więcej długów i inni wierzyciele też zechcą odzyskać swoje należności z jego majątku. Pierwszeństwo będzie miał jednak bank, który pożyczył pieniądze pod hipotekę. To najpierw on otrzyma swoją należność po sprzedaży nieruchomości, a dopiero później inni wierzyciele.

Jak ustanowić hipotekę?

Ustanowienie hipoteki umownej, bo o niej mowa, następuje poprzez podpisanie umowy przez strony, czyli pomiędzy właścicielem nieruchomości a wierzycielem, potwierdzonej wpisem do księgi wieczystej. Oczywiście ustanowienie hipoteki odbywa się w obecności i przy akceptacji notariusza.

Nieco inna jest procedura ustanowienia hipoteki dla banku w ramach kredytu hipotecznego. Oczywiście następuje to formie pisemnej i pod rygorem nieważności. Dla pozostały wierzycieli wymagana jest forma aktu notarialnego. Bardzo ważne są w tym przypadku koszty i dla banków ustanowienie hipoteki jest zdecydowanie tańsze.

Koszt ustanowienia hipoteki

Koszty ustanowienia hipoteki są różne:

• Jeżeli ustanowienie hipoteki jest w formie aktu notarialnego, wysokość taksy notarialnej uzależniona jest od wartości nieruchomości.
• Pamiętajmy również o wcześniejszej wycenie nieruchomości. W przypadku kredytu mieszkaniowych jest to ok 600 zł.
• Należy też zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych. Jego wysokość wynosi 0,1 proc. od kwoty zabezpieczanej wierzytelności. Przy hipotece zabezpieczającej wierzytelności o nieustalonej wysokości  PCC wynosi 19 zł.
• Opłata od wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej, to jest to opłata w wysokości 200 zł.