Porównywarka kredytów hipotecznych

Kredyty hipoteczne zabezpieczane są hipotekami na nieruchomościach. Aby takie obciążenie hipoteczne powstało, musi zostać dokonany wpis do księgi wieczystej.

Najczęściej jako umowa pomiędzy stronami

W przypadku kredytów hipotecznych mamy do czynienia z hipoteką umowną. Umowa jest zawierana pomiędzy zainteresowanymi stronami, czyli bankiem, który jest wierzycielem, ponieważ pożycza pieniądze, oraz kredytobiorcą - właścicielem nieruchomości.

Aby hipotekę umowną ustanowić, niezbędny jest wpis do księgi wieczystej danej nieruchomości. Ale nie tylko hipoteka umowna może być ustanowiona, istnieje również możliwość ustanowienia hipoteki przymusowej.

Przymusowa, czyli jaka?

Już sama nazwa wskazuje na to, że hipoteka przymusowa ustanawiana jest bez wiedzy i zgody właściciela nieruchomości. Decyduje o tym sąd.

By ustanowić hipotekę przymusową, musi być wydany przez sąd tytuł wykonawczy wobec właściciela nieruchomości, który jest dłużnikiem (np. nakaz do zapłaty, wyrok). Tytuł wykonawczy powinien być opatrzony klauzulą wykonalności. Mając takie postanowienie w kieszeni, można złożyć wniosek do sądu, prowadzącego księgi wieczyste o dokonanie wpisu hipoteki przymusowej do księgi wieczystej na nieruchomości dłużnika.

Jakie kroki należy podjąć?

Jeżeli wierzyciel chce odzyskać swoje należności i wie o tym, że dłużnik jest w posiadaniu określonej nieruchomości, powinien najpierw uzyskać przynajmniej podstawowe informacje na temat tej nieruchomości. Dobrze jest uzyskać jej numer księgi wieczystej, sprawdzając, czy to dłużnik na pewno jest prawnym właścicielem danego domu czy mieszkania.

Po ustaleniu właściciela nieruchomości należy złożyć wniosek o wydanie odpisu z księgi wieczystej. Aby ustanowić hipotekę przymusową, trzeba złożyć w sądzie wniosek o wydanie tytułu egzekucyjnego z klauzulą wykonalności. To koszt rzędu ok 20 zł. Następnie należy złożyć wniosek (Formularz KW_wpis) o ustanowienie hipoteki przymusowej, we właściwym sądzie wieczysto-księgowym. Wniosek należy jeszcze opłacić, potem złożyć na biurze podawczym. Koszt wpisania hipoteki to 200 zł.

Inne podstawy ustanowienia hipoteki przymusowej

Nie tylko postanowienie sądu może być podstawą do ustanowienia hipoteki przymusowej. Posłużyć do tego celu może:

• wspomniany już tytuł wykonawczy,
• postanowienie prokuratury,
• ostateczna decyzja administracyjna,
• zarządzenie zabezpieczenia.

Hipoteka wygasa z chwilą wygaśnięcia wierzytelności, chyba że mogą z niej powstać kolejne wierzytelności.