Porównywarka kredytów hipotecznych

Prawa i obowiązki najemcy lokalu określa artykuł 6B Ustawy o ochronie praw lokatorów. To właśnie ten przepis zawiera szczegółowy katalog obowiązków, jakie ciążą na osobie, która najmuje mieszkanie od innej osoby.

Zgodnie z ustawą, czynności, które leżą w gestii najemcy (czyli lokatora) to:

• Naprawa i konserwacja posadzek, podłóg i wykładzin podłogowych.
• Naprawa ściennych wykładzin ceramicznych, szklanych i wykonanych z innych materiałów.
• Naprawa okien i drzwi, mebli wbudowanych – także ich wymiana.
• Naprawa i wymiana trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowych, zarówno gazowych, węglowych lub elektrycznych.
• Naprawa i wymiana zlewów, wanien, brodzików, umywalek łącznie z bateriami oraz innych sprzętów sanitarnych.
• Naprawa, wymiana i konserwacja osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej.
• Ponadto do wynajmującego lokal mieszkalny należy również okresowe malowanie, tapetowanie, naprawa uszkodzonych tynków ścian i sufitów, malowanie okien, drzwi, mebli wbudowanych na stałe, urządzeń sanitarnych, kuchennych i grzewczych.

Ustawowo katalog obowiązków najemcy jest bardzo szeroki, jednakże obejmuje tylko drobne naprawy. Ponadto obie strony tj. najemca i właściciel lokalu mogą na podstawie artykułu 6F odmiennie ukształtować prawa i obowiązki najemcy.

Na podstawie Kodeksu cywilnego, a w szczególności artykułu 681, na najemcy lokalu ciążą następujące obowiązki:

• Drobne naprawy podłóg.
• Malowanie drzwi, okien, ścian.
• Drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, które zapewniają korzystanie ze światła, ogrzewania i bieżącej wody.

Warto przy tym zaznaczyć, że dobrze jest w umowie o najem lokalu zawrzeć zapis, do jakiej kwoty najemca jest zobowiązany pokryć koszty remontu lub naprawy instalacji (np. do 400 zł). W ten sposób można bowiem uniknąć niepotrzebnych nieporozumień pomiędzy obiema stronami.