Porównywarka kredytów hipotecznych

Bloki z wielkiej płyty były budowane w okresie PRL–u. Miały stać około 50 lub 70 lat. W Polsce w takich budynkach znajduje się 4 miliony mieszkań. Pomimo zakładanej krótkiej żywotności tych bloków, funkcjonują one nadal i cieszą się popularnością. Ciągle jednak istnieje obawia się o przyszłość budynków z wielkiej płyty - o to, ile one jeszcze wytrzymają.

Stan techniczny

Ministerstwo Transportu i Budownictwa opracowało badania techniczne, z których wynika, że większość bloków z wielkiej płyty wytrzyma przynajmniej jeszcze 100-120 lat. Według ekspertów zamieszkiwanie w tych budynkach nie wiąże się z żadnym ryzykiem, a trwałość większości bloków z wielkiej płyty jest zadowalająca. Trochę gorzej wygląda funkcjonalność tych mieszkań. Były budowane z myślą o robotnikach, tanio, z niskim standardem. W związku z tym, często są one nieustawne, słabo oświetlone i wymagają modernizacji, co dla nabywcy oznacza dodatkowe koszty.

Technologie budowania

Warto pamiętać, że bloki z wielkiej płyty powstawały przez okres kilkudziesięciu lat, dlatego były budowane w oparciu o różne technologie. Najbardziej trwałe zostały skonstruowane w latach 70–tych. Wtedy zaczęto stosować technologie systemów otwartych, dzięki temu połączenia płyt stały się bardziej szczelne, co wiąże się z mniejszą utratą energii cieplnej. Dodatkowo wtedy wybudowane bloki są trwalsze, a mieszkania łatwiejsze do zmodernizowania. W związku z tym ich zakup wiążę się z mniejszym ryzykiem.

Jednak są zalety

Większość nabywców mieszkań w blokach z wielkiej płyty kieruje się przede wszystkim ceną. Lokale te są dużo tańsze niż nowo wybudowane czy zlokalizowane w kamienicach. Na takim mieszkaniu można zaoszczędzić nawet 500 złotych na każdym metrze kwadratowym. Dodatkowym plusem takich budynków jest ich lokalizacja. Wiele z nich znajduje się w pobliżu centrów miast oraz ich ważniejszych punktów. Często także w sąsiedztwie tych osiedli istnieje dobrze rozwinięta sieć komunikacyjna. Niestety, minusem zakupu takiego lokalu może okazać się niezbędny remont i modernizacja.

Decydując się na zakup mieszkania z wielkiej płyty, postarajmy się dowiedzieć, kiedy powstał blok, w którym znajduje się lokal, a także kiedy ostatnio wykonywano jego remont. Dodatkowo warto przed nabyciem wykonać kosztorys remontowy, dzięki temu będziemy mieli obraz czekających nas wydatków, a także dowiemy się, czy ten zakup jest w ogóle opłacalny.